河南郑州，一女子的租户退租前，把洗手池，马桶，拖布池7个下水管道，全被用水泥堵死，还在柜子，空调上面，床下都放了生肉，臭气熏天，把人恶心的狂吐。

租户把女子拉黑，她疏通管道，请保洁花了2000多元，后续还要维修，女子一怒之下报了警。网友：为什么？为什么不说为什么？一个巴掌拍不响。

事情传开后，争议集中到退租时房子该交成什么状态。郑州法院此前的两起案件，正好能说明责任区分。

2023年6月，郑州市中原区人民法院公布一起房屋租赁纠纷。李先生在2021年9月与于某签订房屋出租代理合同，月租2650元，合同期限3年。2022年11月，于某停止支付租金。

李先生到现场查看，发现客厅被增加隔断，两居室曾住进5人，部分家具损坏，卫生也较差。李先生随后把解除合同、维修费用、违约金和恢复原状一并诉至法院。

于某提出，实际租客已经减少，部分人员还拖欠租金。法院没有支持李先生提出的全部金额，认定双方对特殊时期租金问题没有事先约定，未付租金公平分担。

扣除于某已支付的700元，于某还需支付1950元。法院同时要求于某交回密码锁管理员密码，修复双层床，拆除新增隔断并清理垃圾，判决生效后20日内恢复房屋原状。

放到郑女士的事情里，区别就很清楚。2026年4月8日公开报道显示，郑女士一家在2025年3月把郑州房屋租给一名女孩，租期到2026年4月。清明假期前租客退租，中介查看后发现卫生没有打扫。

郑女士提出找保洁，并表示费用可能从1900元押金中扣。第二天，中介进入房屋，发现马桶等7处下水被水泥封堵。郑女士后来又在空调、衣柜上方和床下发现腐肉。到报道时，疏通管道已经花去2000元，其他损坏尚未完成估价。

网友追问此前发生过什么，可以问，却不能靠猜。公开报道没有披露租客的完整回应，记者联系租客时电话也一直无人接听。

卫生是否达标、保洁费该扣多少，可以对照合同和交房标准；水泥如何进入下水管、腐肉由谁放置，则要靠现场照片、视频、维修记录和中介见证继续固定事实。

郑州中原区法院在2023年3月还处理过一件1700元押金纠纷。小杨2021年9月承租崔某房屋，月租1650元。2022年9月2日，小杨搬走后把房屋照片发给正在外地的崔某。

崔某9月11日才到现场验房，确认房屋没有问题，却与小杨对租金应计算到哪一天产生分歧。法官史艺娜组织调解后，崔某退还1700元押金和900元剩余租金，小杨撤诉。

这个案子说明，退租当天不能缺证据。房东不在现场，照片最好配上明确文字，问清是否认可已经返还房屋。

租金算到哪一天，钥匙和家具家电是否完成交接。中介代验也应留下完整记录，否则几天后再发现问题，很容易出现时间争议。

最高人民法院2022年7月14日公布的另一案例，又说明了另一种情况。张某租期届满后退房，房东李某现场检查时没有提出异议，几天后却以墙面脱落、家具污损、电器故障为由要求没收押金并索赔。

法院认为，多年出租形成的正常耗损不能直接由张某承担，李某又不能证明相关损坏由张某人为造成，最终应退还押金，并承担张某已经支出的维修费用。

几起案件放在一起看，正常磨损不能随意算给租客，人为改变房屋结构或者造成设施损坏，也不能因为已经退租就不处理责任。

郑女士真正需要解决的，是把退租前后房屋状态、1900元押金沟通、7处下水维修、腐肉清理和实际损失逐项留证。原因可以继续调查，责任只能靠事实认定。

信源：河南广播电视台《小莉帮忙》