肖小坪的文章

828新政出台后，深圳楼市有三个现实变化：一、上调挂牌价的业主明显变多，8月29-31日短短三天，直接拉高全月挂牌涨价房源占比，据调查不少业主觉得未来新房供应减少，二手房会变得吃香；二、有部分客户或业主，向经纪人咨询如何办理40年房贷，有一些是还没买房的，有一些是买了房正在还月供、想申请延期到40年的；三、需求前端的数据也开始增长，对比前一周周末（8 月22-23日），8 月29-30 日周末新增客量增长6.5%、咨询量增长3.2%。备注：新增客量和咨询量都是大基数，增幅虽然不算太大，但绝对值很可观。

深圳新房供应，正在进入一个新的阶段。从近十年1—8月新房住宅新增供应来看，201

2026-09-02 10:48

深圳新房供应，正在进入一个新的阶段。从近十年1—8月新房住宅新增供应来看，201

深圳新房供应，正在进入一个新的阶段。从近十年1—8月新房住宅新增供应来看，2017—2022年深圳基本维持在2.2万—2.9万套的区间，2023年突然放量至4.51万套，随后连续三年快速回落。2024年3.35万套，2025年2.34万套，而2026年1—8月仅1.51万套，同比去年同期进一步下降约35%，也是近十年同期最低水平。深圳新房市场正在从过去的“高供应时代”，逐步进入低供应时代。（数据来源：深圳贝壳研究院）

2026-09-02 12:50

深圳新房供应，正在进入一个新的阶段。从近十年1—8月新房住宅新增供应来看，2017—2022年深圳基本维持在2.2万—2.9万套的区间，2023年突然放量至4.51万套，随后连续三年快速回落。2024年3.35万套，2025年2.34万套，而2026年1—8月仅1.51万套，同比去年同期进一步下降约35%，也是近十年同期最低水平。深圳新房市场正在从过去的“高供应时代”，逐步进入低供应时代。（数据来源：深圳贝壳研究院）

七八月这个楼市淡季，直营门店的业绩明显比加盟的要好，直观地体现了管理的作用。经纪

2026-09-01 13:54

七八月这个楼市淡季，直营门店的业绩明显比加盟的要好，直观地体现了管理的作用。经纪

七八月这个楼市淡季，直营门店的业绩明显比加盟的要好，直观地体现了管理的作用。经纪人要做很多短期看不到结果、但又非常辛苦的前端工作，如果没有外力的驱动，大部分人会质疑这些工作的必要性，一不小心就会松懈。直营门店通过强管理进行驱动，有效地保证了这些工作的推进，并在最终获得正向的结果。上周参加一个加盟品牌的大会，一个业绩非常出色的店东分享：以前在直营公司是强管控，现在做加盟只能强带动，但是强带动的做法很辛苦、也很考验人，因为必须要身体力行、必须要给予资源……深以为然。

2026-09-02 12:52

七八月这个楼市淡季，直营门店的业绩明显比加盟的要好，直观地体现了管理的作用。经纪人要做很多短期看不到结果、但又非常辛苦的前端工作，如果没有外力的驱动，大部分人会质疑这些工作的必要性，一不小心就会松懈。直营门店通过强管理进行驱动，有效地保证了这些工作的推进，并在最终获得正向的结果。上周参加一个加盟品牌的大会，一个业绩非常出色的店东分享：以前在直营公司是强管控，现在做加盟只能强带动，但是强带动的做法很辛苦、也很考验人，因为必须要身体力行、必须要给予资源……深以为然。