悦印风华78折拉？

刚刚通知到，悦印风华放风116的1-6楼可以78折了， 折算单价27000多不到28000的小高层， 至于上面楼层可不可以，有待验证 那么116为啥会降价， 我分析下吧 总体量389套，目前剩余160套左右， 其中128平的2号楼只有5楼以下， 6号楼1.2楼， 其余全部是116户型，还有140套左右，3号楼未加推 其次116的小高层得房率只有74左右。这个得房率就比较低， 最近几个月基本上10套左右销量，大部分都是128户型， 悦印风华 【优点】 ①产品：外立面采用一体板（参考对面壹号院）高端大气，116-128产品，均采用大横庭设计，一楼架空，无论买哪个楼层产品都有采光，设计活动空间，整体就6栋楼，一共就389户，未来进入二手房存量房市场具有竞争力。 ②内部展示面：小区自带下沉式会所（健身房，恒温泳池），车库（星空顶），内部道路和绿化已经完工，可实景参观 ④学区确定：文颐幼儿园（12班，西侧0距离）（航拍） 融成观顺实验小学（东南侧2.6km，现有年级1-3年级）（航拍） 雪丰路规划中学（江南中学分校）（北侧0距离）（60个班，已封顶，预计23年12月竣工）（航拍） ③配套齐全：海岸城商场西南侧2.7km，无锡k11东侧5.1km，太湖国际博览中心东侧4.8km，无锡奥体东南侧6.2km（预计2025.11完工），山姆会员店东北侧5km，国际会议中心东侧4.7（2023.9完工）， ④公园多：尚贤河湿地公园东北侧3.2km，贡湖湾湿地公园东南侧6km，金匮公园东北侧3.7km，震泽公园东南侧2.7km， 【缺点】 ①品牌：常州，当地开发商，在常州当地很出名，在无锡知名度一般，未来品牌溢价能力较弱。 ②交通：距离地铁1号线不算近，地铁江南大学站（973米），地铁长广溪站（1.2km） 【其他】 目前可售房源不多，目前主力户型116平 【总结】 经开目前低密度社区不多，悦印风华在府西板块配套不差，板块能级大于府东（招商璟萃），学区配套也不差，2024.6月份交付，还有这么多体量，加上城湾这次开盘109卖的比较好，又加上经开18个楼盘，总体量1万套左右，所以会降价回笼一部分资金，加上年终指标业绩，大家觉得这个楼盘咋样。我分析的如何？