上海买房攻略：镇宁路（南部）

🌆地段评分：华山路南侧10.0分，华山路北侧9.5分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准） 🚗驾车交通：延安路高架 🚇地铁交通：江苏路（2/11）、交通大学（10/11） 💰🛍️周边商圈：上生新所/幸福里（500米）、衡山8号（1km）、静安寺/徐家汇（1-2km）、IM SHANGHAI（1.5km）、淮海路（2km）、虹桥开发区（2.5-3km） 🏥医疗配套（三甲）：华山医院、华东医院、905医院、光华中西医结合医院（1km）、一妇婴（2km）、眼耳鼻喉医院（2km）、中山医院（2km）、瑞金医院（3km） 🏫公办学区：江苏路五小 🏠镇宁路（南部）楼盘检索 💰💰💰别墅豪宅：世界花园别墅 💰💰低密豪宅：鸿丰香缇花园、兰庭、汤臣怡园、兴国鸣园、丹枫苑 💰💰高层豪宅：嘉里华庭（二期） 💰20年以上房龄高级公寓：嘉里华庭（一期）、东方剑桥、总统公寓、东方雅苑 🎙️板块简评： 延安路南侧的镇宁路板块，衡复西区，出则繁华，入则宁静，上只角里的上只角。 👉配套强度不用多说，如前文所示，上海最顶尖的三甲医院都在附近。 🛍️上海前五商圈，4个都在板块周边。市中心的打卡圣地和最棒的精品商业，也都在步行范围，如武康大楼、衡山8号。 华山路沿线，从旧社会开始，就是政商界名流的聚集地。丁香花园，李鸿章在沪居所。兴国宾馆，前身是太古洋行大班住的庄园别墅。如果是上海房地产爱好者，必然听过【湖南路四大金刚】的赫赫大名。1997年的丹枫苑的设计、2001年的汤臣怡园历久弥新。 🪨鸿丰香缇花园被誉为四大金刚之首，全干挂外墙、戴德梁行物业（12元/月/㎡），35户60个地下车位，绿化率50%，洋房楼间距宽至35米。 10分地段，此等尺度，如今再也难见。 四大金刚以及世界花园别墅，业主基本都是A10及以上人士，大部分人早已在海外，入住率很低。 🌲华山路的北面的话，嘉里华庭一期、东方剑桥这种早年的豪宅，处于尴里不尴尬的境地。向上和次新豪宅比没有底气，向下和刚需盘拼性价比又不甘心。 ✨如果追求房源性价比的话，还是跑到延安路北面为妙。 ⚠️对于豪宅买房人来说，湖南路是一个需要重点关注的区域。它是地段、配套基本面、居住环境的天花板。 正因为不像新天地那么热门，湖南路才代表了上海豪宅的理性定价。兰庭中区4房的挂牌价早已放下身段，18万/㎡。 这么来看，现在16-17万/㎡买进去的豪宅新房，绝大多数都在更差的地段，有些还是超高层、得房率更低，买来还能谈什么收益呢？