房产自媒体四宗罪

💥盘点一下🏠市场乱象，亦是用作自我批判、自省。 1️⃣只谈潜力，不谈价格和供需关系 🏠自媒体接新房项目，给客户推荐的时候，谈的最多的，除了项目本身的质量，就是周边的【发展潜力】。 很少看到有号会详细介绍，正常预期下，地块能发展成什么样？和同等地段对比的话，价格是否实惠？ 讲供需关系的就更少了。画个🫓说这地方潜力很大，结果周边还有几千套新房要上市、二手房还在跌价中，摆明了让买房人往🔥🕳️里跳。 2️⃣看图说话，简单归因 经常在一些数据“分析”的文章里看到，作者列举出了各板块，或者各类产品的历史涨幅对比。 表格一长串、曲线图一拉，然后得出结论“买房要买XX区、XX板块”、“买房要买老破小/学区房/豪宅”，看似有理有据，好有道理。 🤔我寻思，这些人是没买过gu票么？板块轮动、每一轮领涨品种不一样，这可太正常了。 用这一轮的经验，套用到下一轮，吃瘪的概率很高。 3️⃣顺应人性，只讲用户爱听的话 毕竟都是要做生意的，把客户的毛撸顺了事情才好办。 😅老是跳出来唱反调，kfs和客户都得罪完了。 我认为，自媒体的作用就是，✅作为非官方渠道，发表独立意见，提供多种不同的声音。❌而不是单方面地加强一致预期，推动羊群效应。 小克勒一直在做的事情，就是看哪个楼盘宣传过热了，🥶上去泼一盆冷水。总没错，该买的还是会买，意志不坚定的、没有深思熟虑过的，劝回一个是一个。 4️⃣判断行情聚焦于单一因素 楼市行情整体的走势，是一个非常复杂的系统，单靠一两个因子没办法判断📈📉 记得2023年2月份的时候，上海二手房成交破2w套，很多号都说又要起来新一轮📈行情了。 成交量其实就是🏠的技术指标。我当即就看出，这个和股票高位K线往上拉一下没什么区别。 脱离基本面（价格）的技术指标毫无意义，所以写下了【置顶帖】，判断二手房不会新起一轮行情。 还有讲政策的，“认房不认贷/外环限购放”楼市就要📈，😅只要限购没放开，永远都能讲的。