北京买房逻辑梳理：300-500万预算（大兴篇）

👉 西红门： 大兴和丰台的交界处，优势就是地处五环内，西红门商圈发展完善。同时，19号线填补了西片区的地铁空白，22年还签了皇城根小学。目前西红门板块比较成熟的是京开西，西红门东虽然预期不错，但是至少还要5-8年的发展才有可能兑现。 👉 代表二手房： 鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑、月桂庄园、世嘉博苑、瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、宏大北园。 👉 代表新房： 橡树湾文园、中建玖玥府、御璟星城。 👉 高米店：要说目前大兴最好的板块，非它莫属，五环边，整体房龄新，大兴的品质盘主要集中在这，当然也是大兴价格最高的板块。 👉 代表二手房： 保利茉莉公馆、新里西斯莱公馆、金地仰山、顺驰领海、郁花园、双高花园。 👉 枣园：板块配套很成熟，价格也不高，当然品质好的商品房价格要高点。 👉 代表二手房： 首邑溪谷、中建国际港、红木林、首邑上城、那尔水晶城、彩虹新城、中建港怡嘉园、丽园、马赛公馆、枣园尚城。 👉 黄村：受到金融街和中关村外溢，同时因为黄村本身也能吸引到大兴本地土著。板块内配套成熟，老旧小区较多，没太多发展预期。 👉 代表二手房： 博悦府、清澄名苑北区、三合北巷、阳光乐府、天同11号、时代龙和大道、翰林庭院、艺苑桐城、恒大未来城、佟馨家园系列、海悦公馆。 👉 代表新房： 绿城晓风和月、大兴星光城、德贤华府、中铁兴创逸境、中骏金辉未来云城。 👉 天宫院：这个板块虽然是六环外，但是有地铁有商业有产业，外加小区较新，是北京六环外为数不多职住平衡的板块。 👉 代表二手房： 保利首开熙悦春天、保利春天里、金融街融汇、云立方、北京金科天籁城等。 👉 旧宫：受到亦庄产业外溢，环境很好，配套比较成熟，靠五环临四环，但整体面貌比较破旧，未来的发展肯定是改善目前整体的区域面貌为主，如果能够整治城市界面，整个区域会再上一个台阶。 👉 代表二手房： 宣颐家园、亦庄北岸、润枫锦尚等。 👉 代表新房： 中铁华侨城和园、京能电建洺悦湾、中海兴叁號院。