北京楼市，海淀买房逻辑突变！（附小区➕建议）
安总说房
2024-08-13 12:59:29
1⃣️ 海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，学区房的价格和家长对学区的渴望、购买力以及市场的学区热度强相关强学区的高品质次新房价格还是非常之高的，若有海淀学区房的需求，则直接根据学区和自身能承受的价格选择。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选无产业的产业聚集区。
2⃣️对于那些强学区房子而言，不管在任何时候，都是家长争抢的对象。买了学区房，并不意味着万事大吉，不买学区房，也并非毫无出路。所谓学区房，没法提供个人发展的上限，但可以提供一个大致的下限。
3⃣️小升初派位没坑的学区，比如上地、羊坊店。现在上地就是海淀的最强学区之一，因为派位没坑，无论摇到哪里，都是优质学校。学区里较弱的人大附西山和二十中，已经是青龙桥学区和清河学区最好的初中了。羊坊店学区内最差的玉渊潭中学，近几年进步明显，也有很多校额到校的指标，而且羊坊店还有机会摇上人翠和57中。
4⃣️未来海淀的新房就在这几个地方，永丰、翠湖、四季青等几个大区域。位置大多在五环边。预算1000w以下北边上班又想考虑新房，中海富华里可以选择，性价比也比较合适。再不济等等永丰南海开新项目，预算2000万以上，一定要海淀四季青香山樾、印香山，海淀改善新房天花板。
5⃣️500-800w买房：
会城门小区、北蜂窝路、普惠南里、翠微东里、翠微路、万寿路西街11号院、西翠路12号院、百朗园、复兴路79号院、恩济里小区、八里庄北里、永安东里、农科院、魏公村小区、魏公村8号院、法华寺厂洼小区、金尚嘉园、八家嘉园、清枫华景园、城华园、逸成东苑、重黄庄小区、东南小区、西王庄小区东王庄、莱圳家园、世华龙樾一期、水木天成、上地佳园、上地东里、知本时代、枫丹丽舍、富力桃园、领秀新硅谷、智学苑
6⃣️篇幅有限，具体建议和小区选择看上图⬆️
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