24年北京买房（十一）：常营篇（附小区推荐）！

⭕️承接朝青和国贸的刚需外溢，五环外，房子很新，周边的环境也不错，价格对刚需友好，尤其是以地铁6号线通勤为主体的群体，比朝青便宜一些。 ⭕️学校有一个陈经纶中学保利小学和陈经纶中学保利分校，能排在第二梯队，还不错。 ⭕️按照单价，基本可以分为三个梯队 第1⃣梯队：「7W+」龙湖长楹天街、常楹公元 、玺悦朝阳（新） 第2⃣梯队：「6万上下」苹果派、柏林爱乐、万象新天、北京新天地、优点社区 第3⃣梯队：「4W+」北辰福第、富力阳光美园、保利嘉园、首开畅心园、金隅丽景园、住欣家园 1⃣️第一梯队：商品房小区品质+周边配套，一个是房子确实新，而且因为地处常营核心区，所有价格也是蕞高的。 2⃣️第二梯队：也还是商品房小区，而且品质也还不错，但是相比较第一梯队的位置稍微差一点，比如，苹果派、柏林爱乐距离6号线黄渠站更近一点，而北京新天地距离1号线管庄站更近一点。 3⃣️第三梯队：基本是政策性住房为主，品质嘛差一些，距离常营核心区也稍远一点点，不过有几个小区位置还不错，比如北辰福第、富力阳光美园。 ❤不同总价对应不同小区的选择，以两居为例： 🔺总价650w-700w 想要更好的品质可以选择常楹公元，总j超700w出头。预算稍微降低，追求更大面积、更好户型可以选择柏林爱乐南北和万象新天的南北两居。 🔺总价500w-550w 预算再降低，500w出头可以选择苹果派80多平的全南两居，北京新天地也有两居可以选择。如果想500多w买三居的话，富力阳光美园有88平西南的方正小三居，保利嘉园88平的南北两居，也可以改成小三居。 🔺总价400w-450w 这个总价区间，可以看看保利嘉园西南向的两居和北辰福第西南向或东北向的两居。户型要差一些，但是小区的位置在板块内很不错，还占个学区优势，保证流通性没问题。 🔺对于改善群体来说，除了常楹公元外，还有龙湖长楹天街可以选择，最小面积120平米，没有小户型，纯改善社区。其次还有万象新天的罗兰大道和高尔夫，两个品质比较好的院落，1000多w可买个大三居。新房1000+看玺悦朝阳。