北京楼市：昌平买房逻辑突变（附小区推荐）！
安总说房
2024-08-31 20:55:31
1⃣️昌平南部的崛起，就得益于这望京、中关村和上地这三个产业中心。但也因为产业人群多，当潮水褪去，昌平有一部分房产的折价率是非常高的。
2⃣️昌平次新改善房可看金域华府、国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园这几个小区。涨幅高、居住环境好。新房冲寰宇未来。
3⃣️随着当前北京改善群体的增多，有产业、有居住品质的改善房，始终是北京楼市中的稀缺资源，宁当鸡头不当凤尾，北京的两极分化是必然趋势，昌平置业在条件允许的情况下，进阶到强势板块，往往对家庭资产更有利。
4⃣️买昌平，本质是在买和海淀的价差+距离，北五环附近的新盘差别不会太大，板块不用卡太死。昌平买房想要一击即中，要看现在，更要看未来。
5⃣️昌平教育三大特点：一是回天地区快速发展，南北分化，二是头部生源大多会考虑中考或更早跨区出走，去海淀朝阳接受更好的教育，三是很多在昌平居住的码农们没有落户，孩子无法参加北京高考，所以很多都会在中考前回老家或者去天津。
6⃣️300-500w可看:
龙泽苑东西区、龙腾苑系列、流星花园、新龙城、融泽嘉园、首开智慧社、风雅园、天慧园、冠庭园、云趣园、北店嘉园、龙跃苑系列、矩阵小区、公园悦府一期、和谐家园、龙锦苑系列、紫金新干线、回南家园、天通苑系列、名佳花园、美树假日嘉园、海德堡花园、顶秀青溪、梧桐山语、梧桐星宸、金色漫香苑、北京国贤府、北京北小区、中海尚湖世家、建工嘉境里、中海汇智里、建发观棠府、溪城家园等。
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白水RY
请问预算 400 万，买回龙观有推荐的小区吗？ 想要南向两居，交通便利
用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
沉睡鹿
授教了。