未来三年，北京买房最真诚的建议❤️

[一R]在北京买房，记住这句铁律:宁啃核心区老破小，别碰远郊远大新。 [二R]地铁口超1公里的房子，就像断了线的风筝，以后想出手都难。除非工作扎根郊区，像亦庄、昌平这种职住一体的地方，买次新房还算靠谱。 [三R]买房优先级直接抄作业:交通>学区>商业>医疗。刚需抓地铁，通省半小时相当于多赚一笔;家里有孩子冲西城海淀学区房，商场医院都是加分项，别当硬指标。 [四R]板块选择也有门道。东西城、海淀闭眼入，保值抗跌;亦庄、丽泽有产业托底也不错。但平谷密云这些远郊新区，规划再好也得三思，别当接盘侠。 [五R]再强调几个巨坑:小产权房碰不得，税费高还难贷款；画饼新区别上头，北京扩张放缓；硬伤老破小除非价格打骨折，否则别碰。貸款能用经营貸就别全款，省下的钱干什么不好？ [六R]最后给个实操建议:先在目标区域租三个月，实地感受通勤和居住体验。多跟老业主唠嗑，物业口碑、学区政策这些内幕，中介可不会主动交底。