耗资24亿打造大庸古城，开业四年亏逾十亿！“投资黑洞”背后折射出一种什么现象？

耗资24亿打造大庸古城，开业四年亏逾十亿！“投资黑洞”背后折射出一种什么现象？ 湖南张家界斥资24亿打造的大庸古城，开业四年亏掉10.8亿元，198间商铺仅租出5间，演艺项目日均观众不足15人，原本的旅游胜地变成了“投资黑洞”。 对于“大庸古城”并不陌生，前一两年就有媒体追踪报道，其重点是最近官媒报道，释放出的信号，就不一样了。 大庸古城一度是当地的“明星项目”，可是如今斥巨资打造的所谓“古城”却沦为了空城。 从一些报道来看，大庸古城于2016年3月立项，同年6月开工，占地240亩相当于22个足球场，建筑面积16.55万平米，规划年赚5个亿，净利润直奔2个亿。结果现实打脸，自2021年6月试营业以来就持续亏损，现在已濒临破产。 值得注意的是，这一项目不仅是张家界市十大重点产业项目和重点工程，还是湖南省重点建设项目和重大产业建设项目。 这就反应出一个问题，在“特色小镇”热潮之际，一些地方罔顾资源禀赋的落地性，一味地追求“政绩”，不顾“因地制宜”的操作性，搞“劳民伤财”项目，最终落地一地鸡毛，这样发展过程中的一种顽疾，值得警惕。 具体分析，导致翻车的原因主要是： 一、跟风。2016年正赶上全国“仿造古城古镇”的热潮，张家界领导盲目跟风，结果等2021年开业时，已经错过了市场窗口期，一些古城古镇“复制品”在竞争中被淘汰。 二、仓促上马。大庸古城项目从立项到开工仅用了3个月，设计施工方案边干边改，工期从计划的550天拖到5年，导致错过市场风口。 三、建筑风格、业态布局雷同。生搬硬“造”引不来人流；闭眼抄袭、复制黏贴，没有市场更丢了口碑。 那么，真像如上所言吗？ 其实，“大庸古城”在前期策划、规划设计就已经失败了一半，没有把运营前置，更别提大创意、大策划，凸显其特色，引爆流量了；规划设计，完全是谈不上巧妙，设计完全生搬硬套，这样的项目不倒闭，才怪呢！ 除了大庸古城，全国还有许多同样陷入困境的人造古城、古镇。这就折射出“钢筋水泥土”式造“镇”，没有可持续而言，在“软实力、硬实力”中找平衡，却罔顾了“特色小镇”其本质。 #国民策划#