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农村土地是集体所有,盖房子的地是宅基地,土地性质都不一样,怎么买卖啊? 不是只有

农村土地是集体所有,盖房子的地是宅基地,土地性质都不一样,怎么买卖啊? 不是只有商品房才能买卖吗?农村自建房买卖过不了户吧? 小产权房不就是这样?一直都说买卖小产权房有风险啊