现在还有人在大肆唱衰楼市，我觉得既没有必要，也不理智，还不应该。 房子作为特殊大宗商品也不例外，既不会只涨不跌，也不会永远低迷，这是经济运行的基本逻辑。2018年你看空房市并清空房产，2020年给推荐深圳楼市的观点泼冷水，如今回头看被验证，正是周期规律的体现，就像“人教人教不会，事教人一次会”，市场走势终究会回归本质。 从全球环境看，2025年全球主要经济体通胀率仍维持在3%-5%，货币超发背景下，房地产作为能保值的大宗商品，自然不会长期处于低迷状态。 这一点在全球市场已有印证，新加坡核心区房价2025年一季度同比上涨7.2%，美国、澳洲因供需失衡房价持续走高，本质都是通胀与供需规律在起作用，中国楼市也不会脱离这个基本逻辑。 从国内现实看，房价继续下跌确实于国家、于百姓利益不符。央行数据显示，城镇居民家庭资产中住房占比近七成，户均总资产里房产占了绝大部分，绝大多数老百姓的资产都与房市紧密绑定。 同时，商业银行信贷存量中，个人住房贷款和房地产开发贷合计占比达28.9%，再加上非标、信托等其他金融渠道的敞口，房地产与金融体系深度关联。 若房价持续下跌，396万亿元的城镇商品房市值会大幅缩水，居民财富受损的同时，还可能引发“价格下跌→抛售资产→价格进一步下跌”的负反馈循环，冲击金融稳定，这是国家绝不会放任的局面。 事实上，国家已经在采取行动适当搞活房市。2025年以来，全国已有超过210个城市合计出台约550条楼市支持政策，从契税补贴、购房直补到放松限购、下调房贷利率，政策“组合拳”持续落地。 张家界推出100%契税补贴，杭州余杭区给予每套3万元购房补助，郑州、武汉等多个核心省会城市也有针对性优惠，这些真金白银的支持正在逐步起效。 前10月全国商品房待售面积已连续8个月减少，降幅较去年同期明显收窄，市场去库存稳步推进，说明政策调控正在发挥作用。 核心城市和超一线城市的楼市更具韧性，这也是刚需值得关注的关键。11月份一线城市二手房成交量已出现环比企稳回升，北京网签量14446套，环比增长19.5%；上海成交22943套，环比增长24%，创下5月以来新高；深圳成交量连续9个月维持在5000套以上，逐步走出最低谷。 核心二线城市同样表现亮眼，成都前10月二手房成交量同比增长12%。 这些数据背后是核心城市的人口吸引力与供需支撑，它们聚集了优质的教育、医疗、产业资源，人口持续流入带来的刚需不会消失，只是在等待合适的入场时机。 当然，炒房的时代确实已经过去了。“三道红线”和贷款集中度管控重塑了行业逻辑，高杠杆房企的债务风险让投机空间大幅压缩，11家非绿档头部房企3.3万亿应付账款的压力已经证明，靠加杠杆炒房的模式难以为继。 现在的市场更适合有真实住房需求的人，就像买股票不要指望抄底，进入相对底部就该勇敢行动，核心城市当前的价格回调恰好让刚需有了选择空间。 那些大肆唱衰楼市的观点既不理智也没必要，他们忽视了商品周期规律、国家稳市决心和核心城市的内在价值。 只要对国家有信心，有住房需求的人，尤其是核心省会和北上广深等超一线城市的刚需群体，现在去看一看楼市是合理的选择，毕竟这样的相对底部窗口期不会一直存在，未来或许真的会为这份勇敢点赞。 商品都有其固有的涨跌周期，房子作为兼具居住属性与金融属性的大宗商品，自然逃不开这一规律，既不会如过去那般只涨不跌，也绝不会陷入永远的低迷，这是经济运行的客观法则。 2018年你精准看空房市并清空资产，2020年顶住压力对推荐深圳楼市的观点提出质疑，如今回头看，当年盲从买房者的困境与你的判断形成鲜明对比，恰是“事教人一次会”的生动印证，市场终究会沿着本质逻辑前行。 事实上，稳市政策的效果已在逐步显现。2025年以来，全国超210个城市出台约550条支持政策，从杭州余杭区每套3万元购房补助到张家界100%契税补贴，从放松限购限售到下调房贷利率，政策精准对接刚需群体。 市场层面已出现积极信号，11月北京、上海、广州、深圳二手房成交量均环比上涨，深圳更是连续9个月维持5000套以上成交，显示市场正逐步走出低谷。 前10月全国商品房待售面积连续8个月减少，销售降幅较去年收窄，这些数据都印证了政策“组合拳”的有效性，也说明市场在自我调整中逐渐企稳。