成都买房，北不过韦家碾，南不过新川？ 在城南买房的，别再瞎冲，新川才是那个风险可控的底线！先灵魂拷问，新川前两年的价格，有没有透支未来？当然有！ 不过新川的高价不是凭空炒作，而是“规划预期+土地成本+产业落地进度”共同推高的结果。 近几年新川集中出让容积率2.0的低密地块，拿地成本就比刚需板块高30%-50%，再加上靠近金融城及大源的区位溢价，新房定价自然水涨船高。现在新房限价松绑，早期高价盘与后期平价盘存在剪刀差，二手房挂牌价必然承压。 这种“站岗”是短期市场波动，而非板块价值崩塌，因为支撑价格的核心，产业人口导入和配套兑现，仍在持续推进。 肯定有人问，天府新区楼市这么颓，新川会不会被带崩？完全不一样！新川的风险和收益是成正比的，但过了新川往南，就存在高风险低收益的失衡。近年来新川产业落地进度一直在线，带来约7-10万高端就业岗位；秦皇寺总部经济区仍有40%地块未出让，兴隆湖科学城以实验室为主，市场化就业岗位仅约0.8万个。 城市经济学里有个“通勤30分钟定律”，新川不论是到金融城和大源，还是到秦皇寺和兴隆湖，通勤时间约20-30分钟，卡在“舒适通勤圈”内；而秦皇寺，兴隆湖到金融城需要一个小时，导致潜在自住需求锐减。2024年新川二手房成交中，70%买家是“金融城/大源/新川上班族”，秦皇寺、兴隆湖的投资客占比超 50%，自住需求占比越高，板块抗跌性越强。城南的发展从来不是 “摊大饼”，而是“梯度推进”。金融城、大源是“成熟核心区”，新川是“承接区”，秦皇寺、兴隆湖是“远期拓展区”。金融城的企业扩张，大源的人口饱和，会自然外溢到新川。而秦皇寺、兴隆湖，只能依赖 “全新规划”，落地周期往往需要10-20年。新川不是“完美选择”，却是“最优解”，通勤圈覆盖核心产业区、产业落地速度快、自住需求占比高，在楼市分化的背景下，新川的核心价值不是“高收益”，而是“低风险”。