很多人惊愕，恒大怎么会负债2.4万亿！其实很简单，根本原因就是圈地造成的。恒大崛起于房地产，也是败于房地产。当年恒大房地产业的触角几乎遍布全国，别说一二线城市，就是所有三四线城市，甚至小县城，无一例外都有恒大的身影。开发房地产最基本的条件是什么？当然是土地。恒大在全国各地囤积了大量的土地，而且当年土地市场兴旺，价格也居高不下，恒大为了购买土地，不得不广集财源，到处借款，欠下巨债。结果，房产市场风向急转，恒大手里大量土地无法开发而闲置。据估计，恒大现存未开发的土地按当年价格值约1.7万亿，这就是最大的一笔债务！
