李立群那段关于"台湾房子永久产权、大陆只有70年"的话，最近又被翻出来炒了一遍。老戏骨的意思很直白：台湾买房是连地带房一起拿下，可以世世代代传下去；上海那套两千万的豪宅，土地使用权却只有70年，到期怎么办？政府总该有个说法吧？

听着好像是在替咱老百姓操心，其实这账算得太表面了。

先掰清楚一件事：70年不是你的房子只能住70年，而是土地使用权70年，房屋所有权——也就是你的砖你的墙你的门牌号——从头到尾都是你的，永久的。《民法典》第三百五十九条写得明明白白：住宅建设用地使用权到期，自动续期。温州当年有过一批20年到期的老案例，自然资源部门的处理方式是"不申请、不收费、正常办手续"，这就是活生生的先例。

再看李立群嘴里那个"永久产权"的台湾——真那么香吗？

房子确实是你的，但地是"你的"前面得加个星号。台湾每年要交房屋税+地价税，自住房房屋税率1.2%（单一自住新制降到1%），非自住囤房税率最高4.8%，地价税一般用地累进到5.5%。卖房时还要挨一道"房地合一税"——持有不到2年出售税率45%，2到5年税率35%。说白了，所谓永久产权，等于你每年拿着税单续租自己的房子，不缴？每逾3日加征1%滞纳金，逾30天直接移送强制执行。

这不就是换个名头的"永久交租"吗？

咱们这边呢？你买商品房，交易时一次性缴清土地出让金，之后住着不收房屋税、不收地价税、不收持有环节的房产税（上海试点也早停了），到期还给自动续。国家拿着的只是一个"土地所有权"的名分，但这个名分恰恰是新中国最了不起的制度设计——土地不私有的底线，就是不让少数人把地圈完、让多数人世世代代当房奴的底线。

李立群担心的不是70年，是老了、亏过钱了，对资产安全感本能地发慌。这心情咱理解。但真要比"哪个制度对普通人更厚道"——答案恐怕不在"永久"两个字上，而在你每年要不要为了保住自家房门钥匙，乖乖去财政局排队。