投资核心区的商住，收租好不好。
我说是谁给你出的这个主意啊，你直接让他去滚。
你知道核心区商住是个什么概念吗。
核心区的商住其实分两种。
一种又老又破，但是租售比很好。
另外一种是什么呢，很新很漂亮，缺点是什么呢，租售比极差。
但是能在视频里边推荐你去买核心区商住的，他推荐的不可能是这个，肯定是这个。
而这种房子你买进来直接亏一半。
什么意思呢。
就比如说你在核心区看了一套商铺，超漂亮的，卖给你多少呢，800。
然后过了5年，这个房子还是什么价格呢，600，甚至有可能是500。
你买进来的时候，它的价格就已经把该赚你的全赚走了。
隔壁有一个房子400W，租金多少呢，1W。
你这个房子800W，租金多少呢，1W。
你来告诉我，你哪来的收益啊。
你说现在核心区商住租售比很高，那麻烦你回答我一下，你这个租售比是几个点。
我就说一下上海平均水平啊。
你如果是老破小的，租售比下限多少呢，2.5。
低于2.5的，你就不用看了。
你如果次新房呢，总价不是特别高的，一般来说在1.5左右。
如果很高的，如果是豪宅的，很有可能只有0.7。
商住合格线多少呢，5个点。
你买了个商住，今天买进来，你没有让开发商帮你包销，你自己把它租出去，租出去以后租售比5个点，这算及格。
你能告诉我一下，他推荐你的这个市区核心区的这个商住，租售比几个点。
是你自己租的，还是开发商包租的。
如果开发商包租的，我就不说了，大家该懂的都懂。上海买房