烂尾楼僵局五年，法院一个操作让业主年底住上新房。
一个住宅项目停工三年，总包和开发商互相起诉，合同解除不解除、资料交不交、施工许可证注不注销，样样都有争议。双方僵持不下，工地一直空着，业主眼巴巴等着交房。 这种僵局怎么破？
2025年7月，最高人民法院发布了一批先行判决典型案例。其中徐州中院的案例很有代表性：一个工程长期停工，双方互发解除通知，但谁也不配合交接。法院没有等所有争议全部审完再下判决，而是依据《民事诉讼法》第一百五十六条，就“事实已经清楚”的部分先行判决——解除合同、移交工程资料、注销施工许可证。 这三个动作一做，新的施工单位立刻进场。2025年初，项目顺利交房。 《民事诉讼法》第一百五十六条的规定是：人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决。 这条规定在建设工程案件里特别好用。因为建工案件争议多、周期长，如果等全部审完再判，工地可能烂好几年。但解除合同、移交资料、注销许可证这些事，事实通常比较清楚，不需要等造价鉴定、质量鉴定全部做完。 法院先把这部分判了，让新单位进场，后面的工程款争议、违约赔偿慢慢审。这叫“先救命、后算账”。 给开发商和施工方一句话：遇到烂尾僵局，不要硬等一个“全能判决”，先行判决是打破僵局的有效工具。
我是陈鸣飞律师，会定期发布法律资讯、法院的指导案例、司法解释解读等