杭州四类不建议买的房子！

1. 超过100㎡，但只有一个卫生间的，不买；

2. 一楼不带院子、又不带地下跃层（地下室）的不买；

3. 物业费低于3元/㎡/月的楼盘不买；

4. 90㎡做两房的户型不买。


1）100㎡以上单卫

人口一多早上抢厕所，二手房很难卖，流通性差

现实例外：

• 长期1-2人自住、预算有限可以接受；

• 改善置换优先避开，转手折价明显。

2）一楼无院子、无地下室

采光差、潮湿、蚊虫多、隐私差，没有附加价值

现实例外：

• 楼栋间距超大、南向无遮挡；地势抬高不积水，价格比中层便宜很多，预算极低刚需可短期自住。

3）物业费低于3元/㎡

低物业费=物业人手少、维护差，园区老化快，拖累房价

现实例外：

老小区安置房物业费普遍1-2元，但地段学区极强；

• 部分本土房企物业费2.6-2.9元，但物业口碑稳定，可以实地问业主。
重点：不能只看单价，要实地体验物业服务，低物业费≠一定烂物业。

4）90㎡做两房

房间少。走道浪费面积，舒适度极低，刚需未来换房难出手

现实例外：

家里常年人居住少，预算卡死只能90㎡，可以妥协；

• 自住优先选90㎡三房，空间更舒展。

核心看3点：

1. 你的居住人数、持有时长（短期自住5年内换房，优先考虑流通性；长期住10年以上优先自己舒服）

2. 同小区价差多少（缺点房源如果便宜20%-30%，性价比会拉高）

3. 地段、学区、地铁等硬核配套能否弥补户型/楼层缺陷