我有套房子租给一个小伙子三年，昨天租期到期了，他搬走了。我今天上午去清点房间里面的东西时，在储物柜里面发现两瓶酒，看着包装完好，我就拿回家了。我不喝酒，不懂酒的行情，不知道这酒的价格。

收拾完出租屋回到家，把两瓶酒放在玄关柜子上，我越看心里越不踏实。当时清理全屋杂物的时候，其他零碎物件，破旧毛巾、过期洗护用品、坏掉的塑料收纳盒，我全都分袋装好丢进垃圾桶，唯独储物柜深处藏着这两瓶包装完整的酒，下意识觉得不算垃圾，顺手一并带回自家住宅。

冷静下来梳理整件事，才反应过来这件事存在不少隐患。这套房子出租三年，小伙子昨天交还钥匙，全程没有跟我提起还有私人物品留在屋内，交接房屋时我们简单核对墙面、家电有无破损，双方都默认屋内全部个人物品已经清理完毕。我没有当场仔细检查储物柜，时隔一天单独上门清点，才发现这两瓶酒水。

国内民法典对租赁到期遗留财物有清晰界定，租客没有明确声明放弃的物品，所有权依旧归属租客本人，房东没有私自占有、处置的权利。酒水不属于消耗殆尽的低值垃圾，完整包装意味着具备市场价值，我直接带回家里存放，一旦租客后续想起酒水，主动联系我索要，拿不出完好无损的原物，对方完全有理由主张赔偿。

不少租房纠纷案例里，相似情况层出不穷。租客退租遗忘名贵烟酒、手表、首饰，房东自行留下或者随意丢弃，后续租客上门讨要，双方无法协商一致走到调解、诉讼环节，最终大多判定房东承担赔偿责任。赔偿金额按照酒水市面零售价核算，哪怕房东主观上没有刻意侵占的心思，只是单纯忘记联系租客，依旧需要承担全部损失。

我翻出三年来和租客的微信聊天记录，还保存着对方完整的手机号、微信联系方式，完全可以正常沟通。我先拿出手机，对着两瓶酒水多角度拍摄照片，箱体、瓶盖、品牌标识全部清晰记录，留存完整凭证，防止存放过程出现磕碰损坏，无法还原物品原本样貌。

拍摄结束，我编辑文字发送给租客，清晰说明今天上门清点房屋储物柜，找到两瓶未开封酒水，附上实拍图片，询问对方是否遗忘，约定领取时间。消息发送之后，我没有继续把酒水放在自家屋内，重新放回出租屋储物柜锁好，保持原地存放状态，避免自家环境存放出现破损，减少后续争议点。

我身边不少有出租房屋经历的熟人，都觉得租客已经搬走，遗漏小东西不用特意告知。多数人忽略区分物品价值，空瓶、旧拖鞋这类无价值日用品可以直接清理，酒水、数码产品、首饰、纪念藏品这类具备价值的物件，无论价格高低，都必须主动告知租客。

租赁合同里我们当初没有补充遗留物品处置条款，没有写明到期未带走物品视为自动放弃，这种情况更不能自作主张。如果合同提前标注相关约定，且房东到期前完成书面催告，逾期租客仍不取回，才能够自主处理财物，这份合同不存在相关约定，我的处置行为更要谨慎。

等待租客回复的间隙，我也梳理好后续应对方案。租客近期方便过来，我会开门让他自行取走两瓶酒水；租客距离较远、短期内无法到场，我可以代为妥善保管，约定一个合理期限，超过期限依旧无人领取，再咨询社区工作人员、派出所民警，按照合规流程处置，不会擅自留下酒水。

这件小事也给我往后租房提了醒，之后再对外出租房屋，签订合同阶段，我会增加遗留物品相关补充条款。房屋到期交接时，双方共同清点全屋收纳柜、储物空间，当场确认无遗留私人物品，避免后续出现遗忘财物、权责不清的矛盾。

人与人租房往来，靠的是互相体谅与守规矩。租客三年租住期间爱惜屋内设施，按时足额交付租金，没有产生任何矛盾，我也该守住合理边界，不属于自己的财物，不能因为对方暂时遗忘就自行收下。简单一通消息，就能避免后续一系列扯皮纠纷，多一步沟通，省去双方大量麻烦。
各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。