南宁楼市真相：

2026年6月，南宁二手房成交量仅1456套，对比近900万的常住人口，这个数据甚至比不上不少四五线小城，同期新房成交2311套，二手房热度彻底被新房反超。市场不是没有刚需买家，只是购房者观望情绪浓厚，只等价格到位才愿意出手，而大批房东依旧对后市抱有信心，死守挂牌价，供需价格谈不拢，直接卡死了成交。

区域分化差距一目了然：
✅ 青秀区（主城核心）
2021年巅峰均价1.5万/㎡，如今仅跌至1.4万/㎡，每平只降1000元，抗跌性拉满。成熟学区、商业配套齐全，自住属性扎实，业主抛售意愿极低，房价韧性极强。

✅ 良庆区（五象新区）
当年投资热度爆棚，均价1.4万/㎡，现在跌至8900元/㎡，每平大跌5200元，跌幅接近四成。片区早期投资客占比高，库存量大，急于变现的房东较多，价格承压明显。

一边是核心区房东惜售托底，稳住了全市整体房价；另一边是新区投资盘持续降价，两极分化越来越明显。最煎熬的当属房产中介，没有议价空间就很难促成签约，零成交就没有佣金收入，整个二手房渠道的生存压力持续加大。