大连天津街改造最大的败笔是～把原著居民迁走。
一个商业区是否兴旺，关键是人气，没有客流，再华丽的场所，也不会好哪去。
我家原来住在中山区永庆街20号（旅游商店后身）。1999年底天津街改造，把我家那幢两层日本房拆迁了。拆迁方给两个条件：迁到百合山庄（当时是农村）；每平方米给2500元补偿。我家房子70多平方米，我选了后者，政府只给了18万左右的拆迁款。要知道，我家居住的地方可是特类区，与天津街一楼之隔呀。
九十年代初，我老婆在天津街夜市卖服装，那时候的天津街是大连第一繁华热闹的场所。我们同事下班后会说：“咱上街逛逛，再吃点小烧烤！”这个“上街”指的就是天津街，上街是大连人生活中必不可少的一道消遣。我老婆在天津街和胜利广场地下都包过柜台卖服装，那时候的服装不管是拿货还是自摸都特别好卖，因为客流很大，手中根本没有存货。后来，天津街改造的时候，我老婆及时止损，回原单位上班去了。
再后来，西安路商圈、山东路商圈发展起来后，天津街的客流就更加少了，我至少有10年没有逛天津街了。