21.4亿！近地铁低容积率！天河大观路宅地挂牌！独家航拍！

2026年8月5日，广州市规划和自然资源局正式挂出天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块的出让公告，这宗地就是市场关注度很高的广东电视台地块，落位在世界大观板块、奥体北翼这片改善热区里。

这不是该地块第一次出现在土拍市场。去年5月曾经分宗挂牌，临近竞价阶段终止出让，时隔一年重新上架，出让条件已经做出大幅度调整。两块地由分开出让变更为合并开发，总用地面积34718.7㎡，计容总建面约6.78万㎡，容积率下调至2.1，挂牌起始价21.4095亿元，折合起拍楼面价约3.16万每平方米，竞价时间定在9月4日。

最关键的变化集中在配建要求。上一轮挂牌要求建设45班学校、社区卫生服务中心，这一次全部取消，仅保留社区养老、文化室这类基础社区配套。同时允许两块地块地下空间整体连通开发，降低开发商的配建压力，给后期产品设计留出更大空间。

放在土地供应越来越稀缺的天河，这是一宗特质十分突出的纯住宅用地。地块直线距离21号线大观南路站约500米，属于步行可达地铁的宅地，远期还有19号线规划加持，去往珠江新城、金融城通勤路径顺畅。

周边的城市界面已经成型，南侧靠近奥体中心，北边衔接保利天汇大型成熟社区，东面和观樾天湖、缦云广州等高端改善项目连片，片区已经形成浓厚的低密改善居住氛围。天河外国语智谷学校、奥体优托邦商业、广医附属中医医院，都在短距离出行范围之内，教育商业医疗配套齐全。

2.1的低容积率，在天河核心片区十分难得。周边此前成交的多宗宅地，成交楼面普遍接近4.7万每平方，对比之下，本宗地块起拍楼面具备明显优势。低容指标意味着项目大概率会打造小高层、板楼类改善产品，不会做高密度的刚需塔楼，未来户型大概率偏向大户型改善定位，瞄准天河东部的置换群体。

但也要客观看待地块的短板。虽然临近地铁站，却并非零距离出站即达，需要短途步行。世界大观板块整体配套还在持续完善，部分生活配套依赖周边已建成小区，板块成熟度对比天河核心成熟片区还有差距。

天河供地本就稀缺，奥体北翼、世界大观更是近几年天河宅地供应的主力板块。接连多宗宅地出让，不断夯实片区的改善定位。这宗地块重新挂牌，会直接影响接下来天河东改善市场的供货节奏。

最终哪家房企会拿下这块低密宅地，未来会输出什么样的产品，9月4日的土拍竞价会给出答案。天河又一个改善新盘，已经在路上。