“30万打水漂了！”浙江杭州，一名男子准备开餐饮店，看中商业中心一间商铺，合同签了，房租、物业费、装修费、电缆费等陆续投进去近30万元，品牌也找好了。可对方一开始说能入驻，后来又以品牌知名度不够等理由拖着，双方最后调解退租，约定退还29万多元，却只先退了15万元。更让他懵的是，另一名租户联系他说，自己也租过同一间铺，合同时间还存在重合。网友：店没开成，先遇上“一房二租”？

姚先生原本打算开一家餐饮店。

今年1月，他在杭州滨江区中南江一云境商业中心，看中了一间商铺。

1月19日，他和杭州视嘉商业管理有限公司签了合同，租期从今年3月到2029年10月底。

签完合同后，他就开始往里投钱。

房租、物业费、装修费、电缆费，加在一起，到了4月份，前前后后已经交了将近30万元。

餐饮品牌也找好了。

姚先生说，一开始“视嘉”方面说可以入驻。

可后来，对方又改了说法，说他找的品牌知名度不够，以各种理由拖着。

做生意最怕的就是时间耗不起。

店迟迟进不了场，钱已经交出去，人还被卡在门口。

姚先生后来一想，干脆不租了。

7月2日，双方做了调解。

按照他提供的调解协议，总共应退还29万多元。

后来，对方在7月10日退了10万元，7月12日又退了5万元。

可剩下的钱，一直没退干净。

就在这时，又有人联系上姚先生，说自己也租到了同一间商铺。

两边一对合同，姚先生发现，商铺位置确实一样。

他就更想不通了。

同一间铺，怎么会出现两个租户？

“这是不是一房二租？”姚先生提出质疑。

视嘉方面的陈先生回应说，之前确实有一家公司也租了这间商铺，但后来已经解约了。

他还说，当时姚先生这边有人过来租铺时，他们也告知过，这个商铺正在和上一家做解约。

姚先生并不认可这个说法。

他说，自己做生意也这么多年，如果对方明确告诉他，上一个合同还在纠纷中，他怎么可能还交近30万元进去？

记者随后联系了姚先生提供的前租户胡女士。

胡女士说，自己是在2025年12月31日租的这间铺。

她表示，今年5月份才签的解除合同。

她还说，自己之前并不知道姚老板的存在，现在也只退了2万多元押金，还剩10多万元没有退。

如果按照双方说的时间来看，姚先生和胡女士的合同租期，的确存在重合部分。

这也就难怪姚先生会怀疑“一房二租”。

除了退款和重合合同，姚先生还有另一个疑问。

他想知道，视嘉到底有没有资格出租这间商铺。

他说，中南集团方面并不认可他手上的合同，导致他们迟迟不能进场。

当初对方只是拿手机给他晃了一眼，好像是代租协议之类的东西。

可他没有看清楚。

因为门面上贴着对方电话，他也就没有怀疑。

记者问视嘉方面，是否有中南集团的委托协议。

陈先生表示，肯定有授权书。

但涉及相关材料，他们该给法院的会给法院。

他还解释说，他们和“中南”之间的合作，甲方对品牌有审核权。

姚先生第一次找的品牌比较差，没有通过。

第二次找的品牌，他们给过了，但姚先生最后放弃了租赁。

对于剩余退款，陈先生承认，第二笔确实耽误了几天。

他说，按照调解协议，29万多元分两笔退还，第一笔15万元已经退了，后面因为公司资金还没回款，有些紧张。

他们还支付了15000元滞纳金。

但他也表示，姚先生通过到派出所说他们合同诈骗等方式，给公司造成了烦恼，希望后续通过法院诉讼解决。

姚先生则说，自己没有威胁谁。

他只是每天催对方把15万元尾款打过来，对方一直说明天、后天，各种理由拖着不给。

他到派出所询问，是维护自己的合法权益。

起诉这件事，他也肯定会做。

后来，中南江一云境商业中心招商中心工作人员留下了记者联系方式，表示会向公司反馈。

晚些时候，一名自称业主方代表的工作人员回复称，那间商铺早前已经卖给别人，后来发生的租赁纠纷和中南集团没有关系。

他说，自己负责帮业主出租商铺，“视嘉”曾帮他们介绍过租户，他会督促“视嘉”处理此事。

有人说：“租商铺前一定要查清楚出租权，别只看门上贴了谁的电话。”

也有人说：“近30万元不是小数目，前租户还没完全解约，后租户又进来，这中间总得有人说清楚。”

这件事最让人糟心的地方，是姚先生的钱已经投进去了，店却没开起来。

做餐饮，本来就要算房租、装修、人工、设备和开业时间。

每拖一天，都是成本。

如果商铺权属、委托关系、上一份合同解除情况都不清楚，后面再谈品牌审核、退款节奏，就会越来越乱。

普通人租商铺，千万别只听招商人员口头承诺。

授权书要看原件，房东身份要核实，上一任租户是否腾退要确认，合同里退款条件、入驻条件、品牌审核权也要写清楚。

尤其是投入装修前，一定要先把进场资格和出租权弄明白。

否则钱一旦砸进去，生意还没开始，自己先被合同困住。

对此，你怎么看？