胖东来许昌老店周边有店主发表看法，一位大姐表示：超市生意红火，房东才选择上调租金，周边经营平平的小店，租金没有变动。客观来看，这位店主说出了一部分现实。但说实话，如果我是她，当下最该思考的，是后续店铺经营该如何布局。道理很简单，新乡早已上演过相似一幕。2015年，新乡平原路大胖店租约到期，房东看着门店生意火爆，把年租金从800万涨到2400万。于东来没有议价，这家年利润六七千万的门店，说关就关。胖东来搬走后，原物业由大商集团接手，虽然引进多家知名品牌，客流始终难以回暖，经营五年后，2020年正式停业。之后物业接连更换三任经营者，先后开设综合商场、家居卖场，最长的经营者没能撑过一年半。

许昌这家老店经营时间更长。2002年开业，营业面积1.48万平方米，年销售额约20亿，年利润超1个亿。运营24年的老店，即将停止营业。于东来原话：“失去公平正义的精神是底线，这么多年始终是我的心结。”

有人觉得房东合乎情理——物业产权属于自己，商户生意红火，上调租金无可厚非。不妨回顾过往：2005年胖东来入驻新乡平原路时，整条街道客流稀少，商铺空置率很高。胖东来依靠无条件退货、便民服务、平价商品，耗费十年，把冷清街区打造成城市热门商圈，周边小店全都共享客流红利。房东没有投入运营成本，坐享商圈升值。等到商圈成熟，便选择大幅涨租。

结局大家有目共睹。胖东来撤离之后，新乡原址先后引入大商、海底捞、ZARA等知名品牌，依旧难以恢复往日人气。2020年停业之后，楼宇大面积空置，设施老化，租金从2400万的高点下调至400万依旧难以找到合适商家。周边沿街小店生意大幅下滑，不少门店陆续倒闭。

个人神评论：不是地段养活了好商家，是好商家救活了烂地段。

许昌如今正在上演相似的局面。那位店主还在理解房东的做法，却忽略一个现实：一旦胖东来撤店，整条街区的客流将会大幅萎缩。如今“生意平淡所以没有涨租”的小店，后续很可能面临客流不足、难以持续经营的困境。

于东来已经计划投入65亿打造自持商业综合体。胖东来拥有重新选址的底气，千千万万街边小商户却承受不起商圈衰落的代价。房东选择涨价收割，本质是短视的杀鸡取卵。新乡那栋长期难以盘活的楼宇，就是值得所有人参考的前车之鉴。

不少经营者容易被短期利益蒙蔽，忽视长久合作的价值，历史总会不断印证短视行为带来的代价。

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