这几天胖东来许昌关店火上了热搜，还有一件深圳的腾讯搬离科学园，让人心生感慨。

许昌经营了24年的胖东来生活广场，生意一直特别稳，年年盈利，最后却因为房东不合理涨租，干脆选择到期闭店。另一边，腾讯整体搬离科兴科学园，曾经靠大厂撑起来的整片园区，租金、人气肉眼可见下滑，空房越来越多。

以前我也和很多人一样，天真地以为，做生意最关键就是地段。只要位置好，就不愁没人、不愁不赚钱。

但这两件事，彻底改变了我的想法。

其实地段只是一块冰冷的地皮、一栋空房子。真正值钱的，从来不是建筑本身，而是长期在这里深耕的商家和企业。

一条冷清的街区，是胖东来一点点做口碑、聚人流，把整条商圈带活、带热。一栋空置的写字楼，是腾讯数万员工撑起周边所有的生意和租金。

可惜很多房东看不到这一点。商圈做起来了，人气养起来了，第一反应不是珍惜共赢，而是趁机抬价，想多赚一笔。

短期看，好像是房东占了便宜。但长期来看，真的是两败俱伤。

优质商户不会甘愿被无休止收割，心寒了就会果断离场。而商圈的人气是最脆弱的，一旦核心流量走了，整条街的烟火气、消费力都会慢慢消散，之后再降价招租，也很难回到从前的状态。

做商业和做人一样，都是细水长流的事。

靠收割得来的都是短期利益，互相成全才能长久。很多人只盯着眼前的房租，却忽略了：是商家养旺了地段，不是地段自带繁华。

互相体谅，是长久安稳的合作。谁都想赚合理的钱，但总想透支别人的努力来利己，最后往往得不偿失。大家觉得呢？
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