给胖东来涨房租的那位房东——准确说，是那几十户小业主里带头抬价的那位——这辈子做过四件最蠢的事，其中第四件最狠：一个人作死，把整栋楼的业主和整条街的商户全拖下了水。
 
说白了，这件事最值得琢磨的地方，不是商家和房东谁对谁错，而是一个人的贪心，如何连累一大群无关的普通人跟着承受损失。

我认为很多人容易混淆一件事，地段的价值，不完全来自楼房本身，更多是长期有人把人气一点点养出来的。

这栋楼拆分出几十户小产权，大部分业主一直本本分分，拿着稳定的租金收入，日子过得安稳踏实。

偏偏有少数人，看着商场常年人头攒动，心里开始盘算别的心思，把品牌多年经营换来的热闹，全部算成自己房产自带的光环。

第一件糊涂事，就是错把别人的经营成果，当成自己资产的天然优势。

据说胖东来进驻之前，这片区域并没有现在这般火爆，是靠着二十多年日复一日的运营，才慢慢攒下源源不断的客流。

可带头抬价的这位业主看不见这份付出，只看见门店红火的表象，内心不断拉高自己的预期。

觉得只要房子在这里，无论谁来都能赚得盆满钵满，完全忽略商业里最现实的逻辑，人气从来不是一成不变，它会跟着主力商家的离开快速消散。

第二件糊涂事，便是主动打破群体内部的平衡。

整栋楼几十户小业主，本该维持相对统一的租金水准，大家都能稳稳分到收益。

他率先跳出共识，喊出脱离市场行情的报价，相当于给其余业主制造难题。

别的业主即便不想跟风涨价，后续再谈租赁，市场报价也会被这波过高的报价裹挟，谈判环境直接被搅乱。

好好的合作局面，被一己私欲搅得摇摇欲坠。

第三件糊涂事，误判了谈判对手的底线。

市面上太多普通实体店，经不起搬迁折腾，就算房租不合理，也只能咬牙扛下来维持经营。

于是他顺着这套固有经验，笃定胖东来舍不得丢掉这家成熟门店，算好了对方搬迁、重新装修、流失老顾客的各类成本。

笃定最后只能妥协让步，可他没有看清，这家企业的取舍标准，并不只有账面的盈利数字。

第四件也是后果最严重的一件，只顾自己的利益诉求，完全无视身边人的生存处境。

他咬死高昂租金不肯松口，直接把矛盾推到没有回旋的地步。

胖东来做出闭店的决定之后，受影响的远不止博弈双方。

同一栋楼其余安分守己的业主，原本稳定收租的物业瞬间变成烫手资产，一旦主力商家撤离，整栋楼的吸引力大打折扣，后续想要找到合适的接盘方难度会成倍增加。

我认为整条街上依附这处商场存活的小商户更是叫苦不迭，开餐馆、做住宿、经营小商品的小店，不少已经扎根此地十几年，大半客源都来自逛商场的消费者。

平日里只要遇上门店休息日，街上的生意都会淡上一大截，可想而知等到门店正式关停，这些小生意人将要面对怎样的经营压力。

我觉得一场关于租金的博弈，最后没有真正的赢家。

想要多拿收益的设想未必能够实现，一大群没有参与争执的普通人，却要被动承接连锁而来的负面影响。

我认为商业世界从来不是简单谁的房子谁说了算，所有收益，都建立在大家彼此成全的基础之上。

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