600万新房，首付只要90万。看到这标题，先别急着喊“真香”。很多人只盯着“90万”这个数字，却选择性忽略了后面跟着的“510万”。
首付是降了，可剩下那510万，不用还贷款吗？不用还利息吗？
算笔账：按30年、利率3.5%算，510万贷款月供约2.28万，30年总利息超过310万。普通家庭真正的压力，从来不是那90万首付，而是往后每个月雷打不动的两万块。银行不会因为你首付低就少收一分利息，开发商更不会因为新政就主动降价。
新政降的是门槛，不是成本。90万把更多人“请”进了售楼处，但月供才是真正决定你能不能留下来的那道坎。购房者之所以惊讶，不是政策有多好，而是低头一算，自己还是买不起。
首付只是入场券，月供才是终身合同。
