40年房贷算利好吗，算。
不管是15%的首付也好，或者40年的房贷也好，或者利率降低也好，或者税费减免也好，这些东西是不是利好呢，是利好。
但这个利好只有一种情况下面它是有用的，房价在上涨。
在房价上涨的时候，你这些意味着什么呢，意味着我可以以更少的成本去撬动一个更高总价的资产。
所以如果房价开始上涨了，这里边任何一条拿出来都是王炸，任何一条都可以对这个房价的上限增加5%甚至15%。
但是当你现在房价没有涨的时候，没有涨的时候，这些东西全都是0啊。
房价没有涨，我为什么要15%首付。
房价没有涨，我为什么要40年房贷。
房价没有涨，低利率对我有多大影响。
房价没有涨，我房子都不买，你跟我说税费减免。
当房价没有涨的时候，这些都是数学上面你是一个0还是10个0，没分别的，答案都等于0。
那什么时候会不一样了呢，什么时候它这个数字和0有非常大的差距。
前面你加上一个1，有一个政策能够让你房价涨起来的时候，前面有这个1的时候，这些东西每多一条，对房价的影响都可以达到5到15。
也就是说如果真的有一天暴涨的时候，这些全加进去以后，本来涨50%的变成100%都很正常的。
但是现在不够，它这种是锦上添花，不是雪中送炭。