金沙洲保利江岸花园，从390万跌到193万，两百万预算买这里还是去会江？

有读者问我，预算两百来万，在金沙洲保利江岸花园和番禺会江之间犹豫。今天就摊开聊聊。

先看金沙洲保利江岸花园的真实成交。2022年2月，97平三房高楼层卖390万，单价4万。到了2026年8月，同样96平三房，成交193万，单价跌到两万。四年半蒸发197万，直接腰斩。

当年390万买入，首付三成，利息交了将近70万，税费中介费十几万。现在房子只值193万，总亏损达到280万。

这笔钱如果没砸进房子，够你每天去商场大吃大喝一天300块连吃30年。或者每年带全家出国游花5万，够去60年。普通白领一年存十万，得从毕业干到退休才存得下来。

保利江岸花园这个盘本身不差。2010到2016年建成，保利开发，1651户，小区里有个三万四千平的大花园，这在金沙洲二手盘里算顶配。人车分流，保利物业，97平做三房户型方正。

小区门口就是12号线浔峰岗北站，交通方便。周边有金沙国际广场，喜茶肯德基都有，永旺梦乐城、万达广场开车十分钟能到。吃喝玩乐不出岛就能解决。

但金沙洲的硬伤也很深。它是广佛交界，岛上有三分之二属于佛山南海。金沙洲大桥早晚高峰堵成停车场，出岛通勤很痛苦。

再看番禺会江。会江站是2号线中间站，两站到广州南站。但周边以工业园区和自建房为主，商品房极少。

唯一像样的新盘就是越秀星瀚TOD，现在二手挂牌两万八，同样跌得不轻。会江城市界面杂乱，商业匮乏，想逛商场得开车去万博。住进去就是熬。

所以选择很清楚了。金沙洲再堵，生活便利度远胜会江。会江虽然便宜，但周边全是工业区，最近的商品房只有星瀚TOD一个孤盘，生活配套几乎为零。

最后说一句，别信开发商和中介画饼。金沙洲发展了20年才成今天的样子。现在已经过了大拆大建的年代，会江以后的成熟度很难超过现在的金沙洲。

买房看的是现在，不是五年后的幻想。你们觉得金沙洲和会江，哪个更值得入手？