2026年刚刚过半，但广州的格局，已经落定。

6月30日，越秀地产以13.7亿，拿下琶洲中二区AH041208地块，刷新广州楼面价TOP5。

7家房企争抢，88轮激战，46%溢价，这不是一次普通的加码，而是一场关于珠金琶的争霸赛。

而短短半年，从马场到琶洲，越秀已经在珠金琶重仓近250亿。

这家房企，再一次向全国宣告——广州，将由我定义。

创意加工图

广州是谁的主场，看珠金琶就行

当全行业收手的时候，越秀在扫货。

2026年上半年，百强房企拿地总额同比下降33.7%，越秀却在翻倍——去年上半年拿地105亿，今年仅半年就达到286亿，是同期的2.72倍。

其中，近250亿，全部砸在广州，全部砸在珠金琶。

全国的钱在看广州，广州的钱在看珠金琶，而珠金琶的市场，被越秀拿走了近8成。

越秀押的不是一块地，一个板块，而是对广州城市发展韧性与长期价值的坚定信心。

数据来源：中指院

更关键的是，另一层信号。

过去几年，极少有开发商在广州拿到过如此高的拿地份额。

而越秀地产不仅拿得多，而且拿得准——全部是广州最核心的地块，全部扎在珠金琶。

这意味着，未来这座城市最核心的土地，长成什么样，卖什么价格——都将由越秀来定。

旧王缺货涨价，越秀铺货定价

这一切，都指向同一个结果：广州顶级豪宅的话语权，正在交接。

广州最贵的5块地，4块在珠金琶，越秀独占3块：马场8.5万+/㎡，华樾7.56万/㎡，琶洲中二区6.07万/㎡。

地价的天花板由越秀书写，未来广州房价的天花板，也将由越秀掌控。

数据来源：广州公共资源交易中心

更重要的是，当下的广州高端市场，正在出现一个微妙而确定的变化——珠金琶的主流豪宅，正在集体进入“缺货”+“涨价”模式。

珠城东顶豪，货量已不足两成，价格正以百万为计价单位跳涨；同区域另一项目，卖到了最后一栋，首开至今单价涨超4万/平，同样不愁卖。

琶洲南TOD，三年卖掉337亿，成交价稳稳站在12万+/平，也已进入清盘阶段。

一边是旧王缺货涨价，清盘离场，一边是新王铺货定价，格局落定。

已经落子的马场和琶洲中二区，加上华樾，未来珠金琶的主力新货，几乎全部攥在越秀手里。

而这三块地的地价，全部站上6万+/㎡——起点，已经决定了它们入市时的价格底线。

未来广州的房价天花板，将由越秀定义。

越秀重新定义，好房子的标准

但越秀地产对广州市场真正的掌控，不止定价，更在定标准——好房子的标准。

过去开发商做产品，核心就三个字——偷面积。

听起来你占了便宜，住进去才发现——飘窗够大，只能做榻榻米；全景舱视野开阔，邻居家也一览无余。

你以为赢了账面数字，输掉的是真实生活，这是好房子吗？这只是“好账本”。

但现在，广州供地的逻辑彻底变了——从去年开始，广州土地供应越来越中心，容积率越来越低。

而今年上半年成交的9宗涉宅用地中，7宗容积率在2.5及以下。核心区、低容积率、成熟配套，正在成为广州好地的共同特征。

琶洲中二区地块，容积率从4.1降到2.5。马场地块，容积率低至3.8，宅地仅5.4万平，剩下的让位给酒店、商场、写字楼、公园。

这两宗CBD地块，就是建筑新规范下的地块标杆。

把好地做成好房子的实力

当然，光有拿地的眼光并不够，越秀真正的硬功夫，是把好地做成好房子——销售数据，是最有力的证明。

今年上半年，越秀在广州卖了211.7亿，全线覆盖豪宅、改善、刚需。

天河，观樾与阅璟台双双突破22.7亿，并肩领跑高端改善市场。

琶洲南TOD，三年累计销售337亿，广州三连冠，全国榜首；今年6月销售约8亿元，更有客户专程从江浙打“飞的”赴广州下定。

在番禺万博，越秀·鸿璟台达11亿，越秀·万博和臻达21.2亿。

在白云嘉禾望岗，越秀贝好家·嘉悦云启贡献超9亿。海珠的皓悦滨江、江湾和樾等项目，也在上半年一举清盘。

全产品线能打，每一个核心板块都有标杆——越秀在广州，已经不是一个项目在跑，是全面开花。

深耕琶洲，越秀连下六子

但真正值得关注的是，越秀造好房子的功底，已经得到了市场的认证。

阅璟台和鸿璟台，广州首批出让的低密地块，越秀拿到后，全部做了板楼。

大家想要的低密度，高隐私感，在这里完全可以满足。

什么叫质价比？就是你花同样的钱，买到的是更宽的楼距，更私密的居住体验，更有品质的生活。

什么叫好房子？不是单靠偷面积堆出来的数字，是住进去之后，每一寸空间都用得上，每一扇窗外都有风景。

越秀·鸿璟台效果图

市场也给出了最直接的反馈。

阅璟台，首开5万/㎡，最高冲到6.5万/㎡，同楼栋后推房源总价高出几十万。

鸿璟台，单套房源直接涨价35到40万，照样走量。

越秀·阅璟台，3月首开劲销9.8亿

在同一片市场上，别人打折出货，越秀敢于调价，而且调完价还卖得动——这就是市场对产品力的投票。

越秀之前走的每一步，都在为今天打基础，既有定价权，又有销售力，这才是真正的市场话语权。

从马场到琶洲2.0

越秀为广州下了关键两步棋

如果把广州的未来比作一盘棋，马场和琶洲，就是越秀落下的两颗关键棋子。

马场，是珠江新城的最后一块拼图。

SKP、华尔道夫两大顶奢IP的同时落位，推动广州向“世界级消费目的地”跃升，成为高端消费产业集群的聚集地。

马场效果图过程稿，仅供参考

琶洲，则是广州突破城市格局的另一极。

过去，琶洲是割裂的：西区做数字经济，中一区做会展经济，中二区和南区几乎空白。

现在，四大功能区各就其位——中二区迎来抖音华南总部，南区创新融合拓展区承接居住与配套。

琶洲1.0做的是“从0到1”——把产业引进来；琶洲2.0要做的是“从1到N”——把产业连成片、配套补上来、人留下来。

这正是越秀在做的事——

西区有琶洲樾、华樾，中二区有新地块，南区有琶洲南TOD。三大板块，六次布局，恰好覆盖琶洲从西到东的全部纵深，把琶洲串成一条完整的城市链。

更重要的是，越秀在广州所做的，早已超越了盖楼的范畴。

在琶洲，越秀不只是建住宅，更同步推进红线外城市公共空间的打造——

自主完成滨水公园、高线公园建设，升级黄埔涌沿岸环境，增设水上运动场地与滨水码头，将城市公共资源纳入整体开发规划，走出了“产城融合”的特色路径。

别忘了，琶洲中二区地块，隔壁就是贝赛思国际学校，瞄准的，始终是这座城市的塔尖人群。

在天河奥体，越秀·观樾，将约1.9公里湖岸线，转化为业主生活的自然延伸与城市的共享客厅，配建主城唯一非公建配套红土网球场、足球场等运动地标。

越秀·观樾丨樾动绿洲红土网球场

运动、商业、教育、出行等一站式生活场景，在交付时已全面成熟。

这才是连片发展的本质：不是把地块拼在一起，而是把一座城市的生产、生活和生态，缝合成一个有机的整体。

越秀·观樾湖景实拍

从马场到琶洲，越秀在做的，是参与广州城市格局的重写，马场让珠江新城完成二次进化，琶洲让广州的未来多了一个引擎。

广州未来十年的关键棋子，越秀一颗一颗攥进自己手里。

这是越秀的野心，更是广州的底气。