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这段时日，北京地产圈很关心一件事：2026年供地计划。

朝阳12宗、海淀11宗、丰台19宗、大兴7宗、房山4宗、顺义7宗、门头沟5宗，等等。

每宗地，都有参数，占地面积、规划建面、容积率，甚至有的还把供地时间也标上了。

这些，有鼻子有眼的，大V小V们疯狂解读，收割了一波流量。

但，问题来了，这些地块，真的会在2026年供应吗？

如果传递的信息不准确，很容易购房者误判。当然，开发商手眼通天，它们最了解各区供地情况。

土地是面粉，房子是面包。

一旦市场传出某个区域要新供地了，有购房者就会作比较，甚至犹豫，导致现有存量房的销售，雪上加霜。

若供地信息是确定的，那倒没啥。若是假消息，那问题就大了。

从目前市面上流出的供地计划看，皆没有官方版本，更没有在相关官网上完整披露过。

花姐拿被视为最“靠谱”的海淀供地计划来分析。

几天前，有一位粉丝给花姐发了一份PDF，有关海淀区2025-2026年度商品住宅供地项目图册。

这份图册是真的，上面有11宗地，有参数、进展情况、卡点等，图文并茂，还加盖了北京规自委海淀分局的红章。

但，落款的时间是2025年9月。

以致于一些自媒体在抄写时，连上地0702街区也放进去了。这宗地，2025年12月23日已被海开控股以84.56亿元底价拿下。

另有朱房二期0001和0002地块，已在2025年第九轮供地清单中出现，至今未进入供地预申请。

剩余的九宗地，有多少会纳入2026年供地计划呢？

举一个例子：宝山棚改龚村0008、0011和0013住宅地块。

它们同时出现在海淀2026年那份供地图册里。明眼人一看，这就有点不符合常理。

这三块地，总规划建面超过17万平米，不太可能在同一年内供地。它们南面的海宸元境和北京隅海岄，在2025年底才开盘，至今网签分别为67套、45套。

供地计划，只是计划而已，与供地实施，差异还是蛮大的。

那份海淀区供地项目图册，原本只是给开发商内部提供参考的。如今流出，已引起了有关部门的不满。

海淀尚且如此，反观其它区域的供地计划，更是捕风捉影。

那么，怎么去看待2026年北京土拍市场呢？

花姐认为，2026年相对已确定的供地信息，主要来自三个方面：

一、已确定进入预申请和上架的地块

截至目前，北京2026年确定的土拍有四宗，都在2月份。

2月3日，有三场土拍竞拍，它们分别是：

1、顺义新国展的三期地块03、04、05等地块，规划建面约12.86万㎡——商业4.62万平米，起价28.1亿元，住宅楼面价3万元/平米。

2、石景山新首钢核心区0012地块，规划建面约3.66万㎡，起价13.9亿元，楼面价3.8万元/平米。

3、通州宋庄四村城改项目6002地块，规划建面约8.74万㎡，起价15.62亿元，楼面价1.79万元/平米。

2月11日，密云水源路南侧6022、6025地块，规划面价4.9万平米，起价3.8亿元，楼面价7756元/平米。

和前两年比，2026年北京土拍开局很是低调。详见《北京开年土拍，有点意外》

二、2025年第八九轮供地清单未入预申请地块

1、朝阳区永安里旧城改造0401-01地块，占地3.48公顷，规划建面16.1万平米。

2、顺义区15号线顺西路-府前路0318-1地块，占地3.10公顷，规划建面4.34万平米。

3、通州区宋庄0703街区6032、6031地块，占地4.25公顷，规划建面9.22万平米。

4、昌平区平西府0002地块，占地3.59公顷，规划建面8.98万平米。

5、大兴区西红门6037地块，占地2.44公顷，规划建面5.62万平米。

6、亦庄0802街区1401地块，占地5.4公顷，规划建面13.5万平米。

7、朝阳区东坝乡单店区域1105-01地块，占地2.55，规划建面5.11万平米。

8、海淀区东升镇HD00-0907-0001、0002地块，占地5.19公顷，规划建面7.8万平米。

9、石景山1610街区首特钢园0001、0002地块，占地2.93公顷，规划建面6.01万平米。

三、2025年被下架的地块

1、海淀区四季青镇西郊机场HD00-1410-0018地块，占地3.81公顷，规划建面6.28万平米。

2、海淀区四季青镇HD00-1410-0012/0007地块，占地4.81公顷，规划建面8.24万平米。

3、昌平区东小口镇贺村CP02-0405-0002地块，占地5.64公顷，规划建面15.62万平米。

4、昌平区东小口镇贺村CP02-0405-0005地块，占地5.72公顷，规划建面15.42万平米。

5、顺义区新城3号地SY00-1101-0607、0610地块，占地5.21公顷，规划建面7.76万平米。

6、石景山区黄庄村1622-0002、2501-002地块，占地3.66公顷，规划建面8.49万平米。

7、西城区西革新里危改项目0503-609地块，占地3.02公顷，规划建面5.84万平米。

如上20宗地，都在北京供地清单出现过，是有据可查的。

花姐通过对2024年和2025年的土拍交易情况观察，那些已在供地清单上出现过的地块，绝大部分是会成功上架的。