深圳二手房单周成交1696套,创近半年新高!在分区限购放松的政策刺激下,深圳楼市正在发生微妙变化。但并非所有区域都迎来春天——龙岗成交量激增与部分区域持续低迷形成鲜明对比。市场博弈进入新阶段,聪明的资金已经开始行动。
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一、深圳楼市政策"组合拳":从限购松绑到"好房节"促销2025年9月5日,深圳对楼市政策进行优化调整,分区放开限购。深汕合作区等多区域完全放开,部分区域对深户和社保满1年非深户不限购房套数。这一政策调整直接刺激了市场需求的释放。
政策出台后,深圳市、区住建部门迅速响应,推出一系列创新性、组合式举措。从"南山好房节"到"光明好房家年华",各类促销活动覆盖福田、罗湖、南山、宝安等核心区域,汇聚近百个优质在售楼盘。
参展房企结合自身特点推出特色专场,旨在满足市民多样化安家需求。多家房企推出限时购房优惠、到访精美礼品等福利,进一步降低置业门槛,提升购房体验。部分指定项目还支持"15天无理由退房",让市民买房不再有后顾之忧。
政策效果在成交数据上得到体现。光明区在市场新政后认购量增长102%,市场成交转化率明显提高。区域内出现了2025年首个"日光盘",2025年1-9月,光明区房地产市场销售面积同比增长17.8%,连续15个月正增长。龙华区表现同样抢眼,2025年上半年以4977套的新房住宅成交量位列全市第一。
二、二手房市场强势反弹:单周1696套背后的结构分化深圳二手房市场在政策刺激下快速反应。深圳市房地产中介协会公布的数据显示,2025年第42周(10月14日至10月20日)全市二手房录得1696套,环比增长39.1%,刷新近半年单周纪录。同期,深圳市房地产信息平台统计,新房周成交883套,节后呈现修复性增长。
区域分化明显,龙岗单周二手房录得量激增,领先其他行政区。根据公开资料整理,政策叠加传统旺季需求释放,是成交量快速回升的主要推手,市场观望情绪有所缓解。
深圳二手房市场的反弹并非孤立现象。国家统计局数据显示,9月一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%,但降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,深圳二手房价格同比下降1.7%,在一线城市中表现相对稳健。
58安居客研究院院长张波表示,结合安居客平台数据来看,9月份全国二手房线上找房人数占比达64.1%,环比升1.6个百分点,创4月以来峰值。且各能级城市占比均超60%。这一数据从侧面反映了市场需求的稳步恢复。
三、全国楼市政策全景:多维度调控推动市场软着陆2025年9月,中国房地产政策呈现多部门协同、聚焦精准调控与长效发展的特点。从中央到地方,一系列政策举措旨在促进市场平稳健康发展。
中央层面,自然资源部探索土地管理制度改革、创新产业用地供应、盘活存量土地等。国务院批复10个地区开展要素市场化配置综合改革试点。住建部强调央企要助力城市发展,推动构建房地产发展新模式。央行货币政策委员会会议提出加大存量商品房和土地盘活力度,巩固房地产市场稳定态势。
地方层面,各地政策呈现多维度、精准化特点。除了深圳的分区限购放松外,河南八部门联合出台12方面措施促进市场平稳健康发展。湖南启动"安居芙蓉·畅购好房"金九银十惠民置业活动,通过"政府引导、协会搭台、企业唱戏、媒体助阵、百姓受益"的模式,集中释放政策红利。
购房补贴政策在多地广泛推行。芜湖、广西、延吉、广元、重庆等多地推出购房补贴,形式包括按面积补贴、固定金额补贴,还针对人才、多孩家庭、团购群体及车位等细分领域。这些措施切实降低了居民购房成本,助力住房消费回暖。
四、市场展望与购房策略:在分化中寻找确定性机会随着政策效果的持续释放,2025年第四季度深圳及全国楼市预计将呈现稳步复苏态势。但市场分化格局仍将延续,对购房者而言,精准把握趋势至关重要。
58安居客研究院院长张波认为,四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量,房价预期稳定的信心将进一步强化。但一二线城市非核心区,包括大量中小城市,仍需通过"以价换量"来消化库存。
对于深圳市场而言,龙岗、光明、龙华等区域有望继续保持较高活跃度。这些区域兼具价格优势与发展潜力,对刚需和改善型客户都具有一定吸引力。特别是随着交通配套的完善和产业的持续导入,这些区域的长期价值支撑更为稳固。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出:"当前无论是房东或房客,都希望价格能够稳住,同时也有'卖的怕卖亏了,买的怕买贵了'心态。"这种心态的交织可能导致市场在一定区间内震荡,为核心城区优质资产提供了良好的配置窗口。
对于购房者而言,当前市场环境下应重点关注三类机会:一是核心城市核心区域的高品质住宅,具有较强的抗跌性;二是受益于政策松绑的近郊区域,性价比优势突出;三是租赁回报率较高的产品,数据显示租赁回报率达到2%是止跌的重要指标。
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