北京一位房东将名下平房出租给租客多年，不料在房屋被纳入拆迁范围后，双方因补偿款分配问题产生激烈矛盾，导致房屋两年未能拆除，拆迁补偿款也迟迟无法落实。

租客老郭从房东老张处租得300余平方米平房，经改造后经营浴池生意。数年后，该区域启动拆迁改造，这套房屋也被划入征收范围。得知拆迁补偿金额可观，老郭提出自己对该房屋有经营投入，主张分得80万元补偿款。而房东老张则认为，房屋产权归属明确，补偿款理应归产权人所有，双方由此产生分歧。

经专业评估，老郭实际经营面积为100多平方米，可获得6万元经营补助。老张愿意额外补偿3万元，合计9万元作为搬迁条件。但老郭坚持按租赁面积计算，要求获得80余万元补偿，这个数额与房屋总补偿款相当，导致协商陷入僵局。

本案涉及多个法律争议焦点：

关于停产停业损失补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，因征收造成停产停业损失的，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。作为实际经营者，老郭确实有权主张这部分补偿。

关于补偿方案的选择权，此案的特殊之处在于拆迁政策规定商业补偿和租赁补偿只能二选一。房东选择了对其更有利的租赁补偿方案，而这直接影响了经营者的补偿额度。法律界人士指出，虽然产权人享有主要决定权，但在选择补偿方案时，应考虑实际经营者的合法权益。

老郭随后将老张诉至法院，要求赔偿各项经济损失50余万元。法院审理认为，根据《民法典》侵权责任编规定，承担侵权责任需以存在过错为前提。涉案房屋的拆除属于政府征收行为，房东老张在此过程中不存在过错，因此驳回了老郭的诉讼请求。

此案暴露出长期租赁关系中的潜在风险。法律专家建议，租赁双方在签订合同时应明确约定可能涉及的拆迁补偿分配方案，同时经营者也要注意保留投入凭证，定期关注当地规划政策变化。对于拆迁补偿方案的确定，实际经营者可通过参与协商、提出书面意见等方式维护自身权益。

这起纠纷仍在进一步协调中。案件不仅反映出城市更新过程中复杂的利益关系，也警示租赁双方都要增强法律意识，通过完善合同条款防范潜在纠纷，确保在面临征收拆迁时能够依法维护各自权益。