即将发生改变的楼市变局，最后一个正在发生： 1⃣️一二线城市正在从人口净流入，转向人口集中化，大部分人口会集中在武汉各个热门板块，比改善二七滨江、武昌滨江、沙湖中北路、CBD、东湖华侨城、钟家村滨江等，刚改后湖、徐东、白沙洲、四新等热门板块 2⃣️刚需改善需求，可能会成为楼市的主力了，刚需大多数观望情绪越来越强烈，但是卖房买房的刚改需求以低换低越来越多，所以二手房挂牌量会持续增加，但是不降价也卖不动 3⃣️人口负增长大势所趋，加上武汉彻底放开限购限贷，三四线城市人口资源会被武汉虹吸越来越严重，老家多套房产的老乡，合理配置资产已经刻不容缓，老家有钱人的小孩基本会送到武汉 4⃣️远郊盘的期房是越来越难卖，唯有降价一条路，三环附近前几年高位站岗亏麻了的次新现房小区将会出现很多断供特价房，性价比很高 5⃣️内环看品质和资源（江、湖、公园），二环看物业和学区，三环看地铁，大多数人的买房观与北上广深逐渐接轨，特大城市两级分化很严重 6⃣️最近楼市火爆现象主要是因为以价换量，加上上半年刚需客户积压、下半年楼市政策利好频出，最关键是开发商降价了，并不能持续上涨 7⃣️如果是想考虑流通性，还建房是万万不能碰，除非打算一直住到垮，后期很可能会实施保障房、经济适用房等严格进入市场流通，因为怕它们会影响商品房价格 8⃣️二手房挂牌量大，急卖房的二手房东一定要小心，最近武汉很多想零首付购房的，基本走不了正规的大平台交易，给你一个2万的定金其余尾款走银行高评低进，全部贷款，相当于收了个定金就过户了，谨防中途抽贷尾款下不来，一定要找正规靠谱平台卖房，别房财两空。 🤔️这几点对近三年武汉楼市有用，看准趋势才能做对的选择