北京楼市：各区热门改善新盘大实话！

🏠朝阳区： 1⃣️望京国誉府：170-200㎡，总价1500-1900万，大面积段纯改善豪宅，朝阳奶西高端低密改善产品，望京、北苑、亚奥板块外溢首选。缺点这个板块距离地铁都不近。朝阳外国语的小学+初中。 2⃣️保利朝央和煦：朝阳南热门项目，132-171㎡，总价1000-1450万，十八里店高品质改善产品，主要优势就是地铁+离国贸近，交通便利，未来潜力佳。劣势在于地块先天条件一般，占地不大，多数楼栋临街。 🏠海淀区： 1⃣️中海富华里：少数还有房源的海淀项目，挺热门的，但永丰还需要一定的发展周期，8万多的价格在海淀有性价比。 🏠丰台区： 1⃣️森与天成：地铁上盖项目，得房率高，容积率低，有一定性价比。有地铁4号线、19号线加持，周边商业配套齐全，大面积森林覆盖，属于TOD项目，格局稍微差一点。适合东西海外溢以及丰台改善，总价预算750-1000万左右的人群。 2⃣️招商臻园：西南四环纯改善盘，得房率高，密度低。项目北侧200米阳春小学纳入丰台五小，汇聚6大商业。缺点是没地铁 ，适合平时开车出行的改善人群。 🏠石景山： 1⃣️中海寰宇天下天境：古城南改善盘，寰宇天下五期产品。板块位置属于石景山上乘，城市界面新。轨道交通、商业配套都比较齐全。短板在于配建多，开发难度大。容积率偏高，居住密度会比较大。 2⃣️元玺：石景山头部大改善盘，拥有石景山最新的城市界面;120平三居起步，大面积段改善;享受新首钢配套资源;上车总价偏高，从保值角度讲可能会形成错配。 🏠昌平： 1⃣️中海寰宇未来：大热门盘，项目距离101学校未来科学城校区比较近，位置便利，距离地铁较近，万达广场一街之隔，超极合生汇也开业了，小区偏改善，全三居到四居，精装修交付，得房率一般。部分洋房有明显的采光遮挡。 🏠亦庄： 1⃣️招商玺：亦庄河西板块高端改善盘；户型不错，产品质量可以。河西配套成熟，城市界面新，商业、学校很齐全；现有轨道交通能力一般；总价要求比较高，而且有精装费用，性价比一般。 🏠篇幅有限，具体详细内容看上图⬆️