24年北京买房（一）：新北苑篇！

[向右R]第一梯队：天润福熙大道、润泽公馆、花语城 1⃣️天润福熙大道：离商场和两个地铁站（北苑、清河营）都比较近，分为南北两个区，南区2016年建成，北区2011年建成，整体以20多层的高板为主，共2500来户。小区非常豪气，品质没得挑，是公认的新北苑“改善天花板”。价格门槛也高，两居基本都得850万起了。 2⃣️润泽公馆：离17号线清河营站比较近，2013年建成，也是20多层的高板为主，共2000来户。小区园林舒适是一个亮点，但外立面没有福熙大道的干挂石材显档次，总体品质略低于福熙大道。户型比较拉胯，两居主力和小三居都是二次采光，减分项。 3⃣️花语城：挨着清河营站，2012年建成，主打6层低密板楼，是新北苑为数不多的洋房社区。但小区总共才700来户，体量小，市场热度低，人车半分流，物业管理一般，整体品质相比润泽公馆、福熙大道而言，要次一些。户型两居起步，主打大三居。 [向右R]第二梯队：铁建国际城、润泽悦溪、华贸城8号院、华贸城10号院、世华泊郡。 1⃣️铁建国际城：主要优势是位置好，离商场和北苑地铁站比较近。也是20多层的高板为主，2000来户的体量。人车半分流，整体品质中规中矩，普通改善盘的水准（注：除了国际城和花语城，新北苑其他小区都是人车完全分流的）。 2⃣️润泽悦溪：离两个地铁站都不近，是新北苑最早开发的一个盘，以10层左右的板楼为主，共2000户左右。新北苑唯一楼道没贴墙砖的小区，亮点是洋房+小户型，新北苑没有竞品。 3⃣️华贸城：10-13年建成，共分为四个院，5000来户，体量很大。8、10号院都是20多层的高板，两个院面积都不大，园林做得比较精致。8号院主打大户型，到地铁站比10号院要近，品质也更好。7/9号院属于第三梯队。 4⃣️世华泊郡：位置比较偏，离地铁站比较远。小区是13年建成的，也是20多层的高板为主，共2400多户。小区的园林很大，在院内视野很开阔，整体品质不错，注意南排是回迁房。 [向右R]第三梯队：华贸城7/9号院。 1⃣️华贸城7/9号院：都是loft和开间，院落都很小，完全没有园林环境，低总价，适合四五百万刚需上车。