北京楼市！房价反弹开始了？

[向右R]从去年年底开始，北京的二手挂牌均价总体是一路下行，进入6月之后一度跌破6万，626政策之后，价格开始一路上扬，一周涨了差不多2%。 [向右R]这背后一方面是低价房成交带来的均价提高，另一方面是部分业主的心理预期发生变化，主动提高价格。 [向右R]北京楼市结构问题显著，分化严重，从上半月来看，虽然成交价只是在企稳，但是一些热门版块，热点楼盘价格已经在明显的反弹。 [向右R]比如海淀的上地东里59.2平两居室，6月1日成交价695万，单价11.7万，6月10日，80平两居室挂牌900万，成交价812万而6月17日，另外一套80平两居室，挂牌897万，成交价833万，上涨21万。 [向右R]西城的裕中东里60平南北两居，顶层，成交价593万，单价9.8万，6月15日，同样的60平南北两居，顶层，成交价已经来到660万，单价10.8万，半个月每平涨了1万。 [向右R]西城黄寺大街24号60平两居成交价712万，单价11.8万，在半个月后，6月14日，60平两居成交价746万，单价12.4万。 [向右R]朝阳望京的望京新城123平三居成交价515万，单价4.2万，6月17日，124平三居成交价635万，单价5.1万。 [向右R]回龙观的次新国风美唐，二期的4层97平三室一厅，6月15号成交价678万，折合单价6.99万。6月23号成交的三期11层97平三室一厅，成交价704万，折合单价7.2万每平。 [向右R]紫金新干线，24年5月5日，一套89.79平米的房子，成交价430万；24年6月16日，成交价487万，上涨金额57万，上涨幅度13%。 [向右R]当然这些案例还不足以说是房价上涨，但止跌的信号已经比较明显。 [向右R]北京的房价是量在价先，量先涨，然后价格跟涨。核心版块先涨，而后向次级版块逐级传导。不过，核心版块上涨，核心版块的次新版块上涨，这并不代表北京所有房子都会上涨，在城市建设当下已经不具备房价普涨的基础。 [向右R]随着430、517、626一系列新政的实施，北京楼市逐步走向稳定。7-9月是检验北京楼市的关键时期，如果没有意外，再配合一些政策，北京楼市将真正触底。对于当下买房的人来说，把握购房时机，做对选择是至关重要的。