24年北京买房（七）：田村篇（附小区推荐）
安总说房
2024-07-31 17:13:43
⭕️田村板块的大部分改善房，品质是不错的，板块的核心优势在于学区溢价低+居住品质，对于不在乎周边环境、配套和学区，但对楼龄和环线位置有要求的朋友来说，是个不错的选择。
⭕️第一梯队：
1⃣️乐府江南：集古典与现代于一体的江南水乡风格的住宅区，纯电梯板楼，人车分流，品质优越：水系环绕，物业管理完善，距离地铁田村站不到800米，圈层纯粹，贵！
2⃣️雅世合金公寓：9层板楼 低密商品房，11年的房子，人车分流，环境比较干净，还不错，密度也比较低。但小区体量很小，主力户型是90平的小户型，精装修，整体户型一般，刀把房比较多。
3⃣️香溪度：09年的房子，体量不大，矮板楼，户型三居室起步。以大户型为主，很多200多平的复式，大阳台落地窗得房率高，自采暖。小区环境相对不错，人车分流。但外边配套差点意思，离地铁比较远
4⃣️大苑海淀名著：2014年左右的社区，比较新，环境、品质、物业，看起来都不错，就是体量非常小，只有4栋楼，户型比较紧凑，都临街，有噪音。
⭕️第二梯队：
1⃣️兰德华庭：04到06年的社区，位置比较好，出门就是地铁和商业，但是只有几栋楼不临街，最惨的是南侧临阜石路的小户型基本都集中在这栋楼里，尽量规避，社区一共10栋楼，楼间距还行。半人车分流，车位比较紧张。
2⃣️熙湖：2008年的社区，大苑开发管理，12层一梯两户的矮板楼，楼间距比较大。人车半分流，环境还不错。物业比附近同年代大苑的要差一点。整体户型还可以。
3⃣️大苑海淀府：熙湖三期，价格更贵，总价2000万左右
⭕️第三梯队：
1⃣️碧森里：06年社区，体量不大，东侧是商品房，可以交易。小户型一居室两居室在南侧临铁路，社区人车分流，绿化环境一般。主力是三居室。
2⃣️丹青府：06年左右的房子，里面有三个院，东边是丹青府的商品房，各个院体量都不大。人车不分流，环境一般。主力户型是三居室。
3⃣️中国房子：2004年左右的社区，分两个院落，商品房，品质还可以，主力户型是112两居刀巴房。
具体内容看上图⬆️
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我就想知道椿楸家园到底啥时候能下房本儿一回迁房，掐指一算10年了还没下房本，这合理吗？