24年北京买房（五）：学院路篇（附小区推荐）！

⭕️位置优越，交通便利：15号线和13号线，昌平线。缺点就是学区属于海淀末流。所以整体学区溢价很低。版块内有老公房社区，也有商品房社区，次新房相对较多，在北边工作的朋友可以考虑。 ⭕️改善盘： 1⃣️竹溪园：终极改善盘，01年，40栋，125户，主力户型178-182平3居，185-192平4居以及 252-257 平别墅小区环境不错。除了贵没什么问题。 2⃣️清林苑： 01年建成的低密度洋房社区。环境很好，周围天然的小河和绿化，板楼带电梯，车位分布合理。户型设计偏大。 3⃣️逸成东苑：03-06年建成。有AB区两个区域。体量大，绿化好。半人车分流，东门是学知园站，小区没有学区，也没有学区溢价，价格相对低一些。 4⃣️八家嘉园：12年回迁房社区，整体上绿化不错，绿化率能到达35%。人车不分流，需要注意的是小区不满两年，有全额增值shui 和3%的土地出让金，适合全款购买的客户。 5⃣️清枫华景园：04年建成，共计5栋住宅楼，2、3、5号楼是对外出售的商品房。小区内设中心花园，分布有水系以及活动广场，绿化率35%，前后左右不临街，安静舒适。人车半分流， 6⃣️伯儒苑：01年建成的公房，是北航以及林业大学的分房社区，只有南侧两栋楼能出售。楼栋设计有电梯，但北侧有走廊，上下错层，南侧稍微临街。 7⃣️中铁翰庭：2010年建成的商品房社区，1号楼不能交易。2-5号楼均为商品房，内部环境比较小，有水系与活动小广场。居住人群相对简单，长城物业管理完善，人车不分流。 8⃣️富润家园：00-03年建成，纯商品房社区，总共5栋楼，一栋塔楼，4栋板塔结合，主力户型两居和三居，品质还可以，物业管理还不错，离六道口站步行300多米。 9⃣️静淑东里：97-02年建成，小区部分是商品房，部分是研究所分房，有南北两区。板楼价格基本在10W+。1号楼因为东西向+临街，价格7W+ 🔟文成杰座：05年，3栋，676户，属于这一片比较新的商品房社区，板楼和塔楼结合方式，小区体量不大，优势就是次新，高层电梯 [向右R]篇幅有限，具体看上图⬆️