北京楼市，大放水已来！

⭕️北京楼市的走向越来越清晰了。7月北京楼市成交稳定。 ⭕️7月即将结束，截止到7月25号，北京新房网签3143套，二手房网签12329套。对比一下6月新房网签3870套、二手房网签14987套的成交量，不出意外，7月网签将弱于6月，基本保持平衡。 ⭕️从实时成交数据来看，截止到7月25号，绿中介实时成交6030套，比6月的8428套少2398套。这个月周末实时成交基本维持在380套-580套之间。 ⭕️7月绿中介实时成交大概率也是略低于6月，总体相差不太大。 ⭕️绿中介7月实时成交基本维持6月的水平，可见6.26新政效果正在释放。北京楼市保持动态稳定，成交量并没有突然转头向下的趋势。虽然成交价总体还是“以价换量”，但挂牌房源持续减少、买卖双方拉锯，能有现在的成交属实不易。 ⭕️7月25号，工、农、中、建、交、邮六大国行下调存款利率。活期存款降5基点，1年期及以下降10基点，2年期及以上降20基点。存款利率普遍不足2%。同一天，央行以1.7%的固定利率进行了2351亿逆回购操作，并以利率2.3%开展2000亿MLF操作。 ⭕️降息潮真的来了！存款利率下调，意味着大额资金存在银行直接缩水。还想卖房后靠利息生活的卖房人要着急了。存款利率还有继续调降的空间，存量房贷自然也有下调空间。不然提前还贷始终都是这波被“割韭菜”的存量房业主们的首要目标。 ⭕️降息潮叠加北京楼市价格趋稳，市场也有了新变化。存款利率走低，基本已接近北京房产租售比。 ⭕️楼市下行、资产缩水，很多人买房都以租售比作为重要参考指标。存款利率持续性走低是大趋势，房贷利率下调也符合市场预期。短期内房产税是不会出台的。即便真出台了，影响的也主要是tz 客，和普通老百姓没什么关系。 ⭕️降息潮来了，北京楼市成交逐步趋稳，房产租售比优势日渐凸显。上峰稳经济的决心非常坚定。目前的局面，对买卖双方都是好事。买房的拿好钱，等待时机准备入场。卖房的可以等待资产价格略微回调。有信心和预期，成交才稳当。