北京楼市：回弹上涨！

⭕️北京楼市接下来的走势，越来越明显了。北京楼市释放宽松信号。下来北京楼市一定会有一波放松调控政策。 ⭕️北京可能的调控方向主要有三个： 1⃣️放松限购。放松限购政策，迟早要出。现在的悬念无非是全域“5改3”，还是郊区“5改3”。全域“5改3”，理性判断利好五环内非学区低价“老破小”。郊区“5改3”，可以释放一波郊区购买力，但效果有限。长远来看，五环外全域取消限购都可能，但五环内多少会有限购。 2⃣️税费减免。既包括取消普宅与非普宅标准而减少的差额税费，也可能会统一调整一些基本税率。调整税费是减轻购房成本的一种重要方式。 3⃣️利率调整。北京目前执行首套商贷利率3.4%。2019年-2023年间的存量首套、二套商贷利率为4.75%和5.25%，利率差太大。如今各大行存款利率下调至2%以下，对存量房业主形成资产缩水压力，后续未必不会有动作。 ⭕️北京区域性房价回弹上涨小区增多 👉海淀上地东里59平两室一厅从2023年的900万+一下子下降至2024年的700万+，降幅达200万，最低至695万。最近成交价又上调至778万。 👉朝阳望京新城小区128平三室一厅，5月成交价510万，6月同面积成交价575万，上涨65万。 👉朝阳太阳园一套138平三室两厅5月末成交价1320万，6月基本为同户型的东南向三室两厅，成交价1470万。 👉昌平回龙观紫金新干线，89平两室一厅，5月成交价430万，同户型6月成交价487万。 ⭕️北京楼市整体上延续分化态势，主力成交还是“以价换量”，但积极因素显现，撤牌房源增多、业主信心回归。房源持续减少，买房人可选余地变少，有利于促进楼市稳定。 ⭕️楼市宽松、促进平稳的主基调已定，未来局部还会持续分化，但在整体态势向好的情况下，市场抛压减轻，价格也就逐步稳定了。甚至降幅较多的小区开始回弹。 ⭕️北京楼市未来走势已经很明显了。没有大涨的基础，但却有回升趋稳的策略。挂牌房源减少、成交量减少、房贷利率下调、买房门槛降低、刚需池不断扩大，合力之下，一些触底的小区也会慢慢回调。虽然有分化，但整体依然是回升向好的，只是时间先后和早晚的问题。