北京学区买房评价（八）：中关村➕海淀➕紫竹院！

🏠中关村： 1⃣️24年幼升小中关村一小二小基本都进了，一小有调剂到双榆树的，中关村二小，中关村二小华清都上了对应学区。 2⃣️海淀这次阳光招生，主要利空的就是划片小学不错但学区内初中水平一般或者有坑校的房子，比如中关村一二三小。DZ取消，大部分孩子只能通过派位摇号入学了，而中关村学区又是典型的偏科生，存在进入坑校的概率。这个一定要考虑清楚。 3⃣️中关村的派位中学有八一学校、中关村中学、中关村知春、101双榆树、人分 4⃣️其中最好的要属人分，人大附中学分校，属于六小强，但一派基本无希望；101双榆树势头很好，但实际一般般，短期之内很难有大改善；八一学校属于中等水平；中关村中学知春分校是坑校，也是中关村片区最大的坑。整体来看，中关村片区的初中一般，下限低。 🏠海淀： 1⃣️DZ取消后，对于想通过目标进入六小强的家庭来说极为不利，万柳派位的中学有八一学校、中关村中学、中关村中学知春分校、19中。和中关村片区情况类似，也是典型的偏科生。 2⃣️八一学校和中关村中学属于中等水平；中关村中学知春分校是坑校；19中也很一般，是片区内的派位主力校；人分一派基本无望。总体来说海淀片区的初中一般，家长们最担心的就是被派位到坑校 3⃣️牛小的家长们对孩子的要求和预期高，但片区内的初中都一般，小学和初中割裂严重。DZ取消后，预计中关村、海淀的学区房价格和成交量都会受到影响。 🏠紫竹院： 1⃣️部分学校有直升，比如理工附中小学部，100%直升理工附东校区，初中在海淀能排二十多位。只要家长不是太鸡娃，这类中上游直升校倒是省心，划片有像十号名邸、美林花园这种豪宅，有一定市场关注度。刚需一居 400w起步，两居500w起步。 2⃣️紫竹院的小升初下限差点意思，北京实验学校也是100%直升校，小升初有二派名额，但作为区域四的底部校，这些年成绩属拖后腿。同时还有海淀实验、北外附中、19中这些对口校，属于中下游选项，相对拉低了区域的下限。如果更看重孩子小升初的兜底性，紫竹院不会最好的选项。 [向右R]篇幅有限，具体看上图