无锡发生了一个案子，大致内容是爷爷在奶奶（其妻子）去世后将房子过户给孙子，被其他

无锡发生了一个案子，大致内容是爷爷在奶奶（其妻子）去世后将房子过户给孙子，被其他几个子女知晓后告上法庭，法院判决过户无效。不少网友表示不理解，简单讲几点这个案子里包含的法律知识。 1.法院并非主动插手家务事。 有网友认为爷爷把房子过户给孙子是家务事，法院管得太宽了。可这个案子不是法院想管，是爷爷的几个子女起诉了爷孙俩，法院不想管也不行。如果这家人私下里协商好了也就用不着闹上法院了。 2.奶奶去世后爷爷只享有房子的一部分产权。 大部分人下意识认为奶奶去世后房子便归爷爷所有，别说给自己的嫡孙了，就算送给外人也不关包括子女在内的别人的事。这种观点成立的前提是行为人处置完全属于他的财产，可该案不满足。 房子是爷爷和奶奶的夫妻共同财产，奶奶去世后爷爷直接享有一半的产权，剩下的一半由第一顺位继承人分享。在我国，第一顺位继承人包括父母、配偶和子女，具体到本案中，爷爷和他的子女为第一顺位继承人，均有继承房产的权利。 从法院的判决内容可知第一顺位继承人有包括爷爷在内的5人，所以在没有遗嘱的情况下5人平分房子的另一半产权，即每人分得10%。因此，算上夫妻共同财产的部分爷爷拥有房子60%的产权，四个子女各拥有10%的产权。 3.遗产分割前处于共同共有状态，不适用三分之二以上同意能处分的条款 有人认为三分之二以上产权人同意便可处分财产，这是在按份共有的情况下，共同共有时需要全部产权人一致同意才能处分，而遗产在分割前处于共同共有状态。 另外，即便按照按份共有三分之二以上可以处分财产对待，爷爷拥有60%的房产份额也没有达到这一标准。无论从哪个角度分析，擅自过户给孙子都是无权处分。 4.孙子无法通过善意取得制度得到房产。 本案的法律实质是很清楚的，爷爷属于无权处分，过户行为无效。值得注意的是爷爷是通过买卖的方式完成过户的，以30万元的对价将房子“卖”给了孙子，这么做可能是为了节约过户的税费。 在买卖的情况下即便是无权处分也可能发生所有权的转移，法律依据是善意取得制度。何为善意取得呢？简单来说就是买家不知道卖家无权处分财产且支付了相应的对价，两个条件需要同时满足才行。 本案中，孙子是受益人，显然知道奶奶去世后房产属于遗产，不符合“不知情”的条件。另外，孙子也没有实际支付30万元房款给爷爷，同样不满足“以合理对价有偿取得”的条件。两个条件都不满足，无法适用善意取得。 综上所述，法院的判决正确无误，维护了当事人的合法权益。那么孙子如何才能获得房子的全部产权呢？两种途径，一条是按法律走，另一条是按人情走。 法律方面，如果奶奶在世时留有合法遗嘱，明确提到自己的那部分产权归爷爷或孙子所有，那么按照遗嘱继承执行就行了，但几乎可以确定不存在遗嘱。这种情形下孙子最多只能得到60%的房产所有权，剩下的40%得向他的叔叔婶婶们支付对价取得。 人情方面，爷爷、子女、孙子坐下来好好协商，让其他子女放弃房子的继承权，同时，爷爷可以承诺去世后的存款或其他遗产由子女们继承，或者孙子拿出一些钱作为补偿。本来就是一家人，大家互相体谅，我相信没有什么谈不成的事情。 当然，在我看来最佳的方式是防患于未然，也就是事先订立遗嘱，尤其对多子女家庭而言。老年人要有法律意识，提前订立遗嘱可以避免百年后孩子们为了遗产而“兵戎相见”。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！