昆山各大板块新房选房逻辑及要点归纳

国庆假期临近尾声，昆山新房全线点燃，当每一次行情來的时候，新房先行是必然的，卖新不买旧，加上ZF的兜底政策，以及契税减免，人才学历补贴，新房的购房成本也大幅下降，由于大部分楼盘成交飙升，之前发开商的很多折扣开始回收，福利赠送（车位）也不会在有。资本的灵敏度是首当其冲的。 当下昆山各大板块新房如何选？ 1城西花园路132平，在300万起步，149平在360万，这两户型库存告急，当下是备案价的8到85折在去化。 160的面积段选择余地也不大。180以上的相对来说会滞后一点。 2城西万象汇附近的新房凭借独特的地段优势，价格坚挺没有丝毫折扣。 3城西北的玉湖板块，性价比超高，135户型总价240万上下，也剩个位数的库存，149的户型在310万这水平线上，185的大平层和225的观湖景观房热度也起来了。玉湖自然资源不可复制，是ZF重点规划打磨生态区，未来可期。 4金鹰板块所见即所得，只有一个新盘独占鳌头，122户型开盘就售罄，150户型折扣回收一个点，不在享受车位赠送。 5城东开发区 东部医疗中心的折扣破8，中环内带头部书包的143户型，剩30套库存，售罄就绝版。 6景王路板块有纯洋房社区，300万可以拿到140多平，还有160和180的大平层，以及叠加别墅即将开启。 7乡镇板块无疑是张浦的刚需新房和改善新房两翼起飞，刚需首付8万，总价130万，加上人才补贴，首付接近0。 8花桥的小户新房70平上下总价在百万之下。 9城北小高层新房有90平，总价140上下，竞品少 昆山新房大概率没有更低折扣，把握当下，接合预算，做好功课，站在风口，让自己飞的更高更远。