昆山老城区的房子多🈶哪些人群在买？
故乡房里仁
2024-12-10 16:08:09
昆山老城区的房子现在似乎就背上了老破小或老破大的名号，但这个区域每月成交多在60套以上，每天至少有2套，这些所谓的老房子🈶他存在的价值。那么到底有哪些人在买，他们在买老城区哪些价格段房子，内容比较干。建议收藏，转发给你上身边需要买房的人。
1首当其冲老城区有2大头部书包，就是老二中和葛江，还有4大一流实验小学，明年要书包的家长有实力的就选择老二中，预算有限的就选葛江。
2老二中双书包像老实小加二中价格在3万5上下，里厍为代表的几个小区。面积40倒70平，总价在200万上下。
3柏庐实小+老二中和培本实小+老二中，娄邑，采莲，柏庐新村，等比较热门
4双书包老破小单挂学区的小户，140万上下是条支撑线。
5要自住的房龄相对新一点头部小区的就是爱河，樾阁，香樟园，怡景湾，亭林山庄，这些小区年代多在2000年之后，书包的属性不同价格差异比较大，怡景湾属于二手单书包143平，250万有成交，亭林山庄是玉峰+二中，单价超2万5，香樟园流通少，自住高抛盘少。
6二中边缘地带杏园和汉浦新村成交比较活跃。
7老二中起步单书包小户单价2万5，总价120到130，
集街附近的小区单价2万以下
8玉峰实小和二中单价在2万以上。
当下80后的家长特别卷有条件的，多会选择一个书包房给孩子一个好的教育资源，希望觅到一个好前程。
对老城区有地缘情感的也会选择2000年以后房龄的自住 毕竟老城区北依方圆百里 一峰独秀的玉峰山，娄江河穿城而过，人民路商业会破茧重出。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住无所谓，而是会选择等等，钱是宝贵的，没有人会对钱过不去。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不觉得可笑吗？