近期要在昆山买房的朋友，这些坑你千万别踩

俗话说隔行如隔山，对于小白或自以为很了解昆山楼市现状的购房者来说，当下买房或许会很纠结，甚至有点迷茫，要么对各个区域板块的特点和房价不了解，要么被铺天盖地的信息给搞糊涂了，自己就失去判断力。 仁哥就给你讲讲当下昆山买房，一些容易踩的坑避免掉就可以。 1还是首先要讲讲新房，改善新房现在是铺天盖地的渠道，只要有口气的就能当楼盘代理，而往往会刷到0佣，返Y，某某楼盘有10几个，甚至20几个返Y，如果真的的返你这么多，那么也是猫腻不少，大概率是谈价的时候没给你最低折扣，举例本来85折开发企业是底价，给你确是87折，你买了高价，自己很乐呼呼拿到返Y，或有些楼盘隐性的不利因素你看不到，不靠谱的装标，户型瑕疵，竞品太多，后期到二手市场就会很卷。买改善先认定品质，不要给一些返Y幌子而受到诱惑，负责任的经纪人会保证购买品质和价格的前提下，帮你争取到你该得到的优惠和福利。 改善新房是主流，刚需新房是不是就没有呢，小年轻首次购房，二手房的户型，房龄，小区品质大凡看不上，但300万以上的新房预算又不够，像周市，城北，开发区，张浦，花桥热门板块有总价130到200的品质新房，这些楼盘但凡没有高额的YJ，一些大V，包括对市场不了解的经纪人不会去推广，这些实质品质一流的刚需新房的信息被淹没掉。 3当下买房还是非必要不要买，因为楼市数据表示目前只不过是维稳，尤其是二手房房龄老，非主流板块，还会有下探空间，然后向城西森林公园附近，前进路西部医疗中心板块，万象汇板块，金鹰板块块，这些热门区域的好房型确实有回暖迹象，以后房子是分化的，买错了可能一沉到底。 4那么哪些是必要的买房，首先就是明年要用书包的，老城区老二中和葛江的，给你的时间不多，一个篮子里就是那么多苹果，不是A就是B，不要指望明年用书包还有多少降幅，在同小区最低价格，没特别不利因素的房子就被人挑去，买学区房主要解决孩子教育问题，3年私立花费30多万，100多万挂个头部书包，在下跌30%，这个风险你也能承担。在说5年后学位恢复，这房也有上升的可能，当下出租也可以拿到租金。 7改善新房以后的趋势就是房子更大，户型更好，密度更低，价格更高，130到150的新房消化的很快，120以下新房就没几个楼盘。像开发区主城容积率1.0的叠加马上上市，竞品少。。房产知识 买房避坑 买房建议 女生买房 昆山买房昆山昆山房产昆山新房买房必看 楼市咨询