山东临沂，女子经营着一家超市，一口气和房东签了13年的长约。就在第二年生意正好时，眼红的房东单方面毁约，要将租金从17万涨到45万每年，女子当然不同意，气急败坏的房东就将女子告了。事后房东意识到没有胜算就撤诉了，但他使出了更恶毒的阴招：运来沙子、石料挡在超市门口，导致女子的生意一落千丈。 网易新闻九月三十号报道了这则房东眼红租客超市生意红火，起诉不成又使阴招，导致租客生意惨淡的新闻，事情的经过是这样的。 吴女士（化名）计划开家超市，在经过几个月的考察后，终于找到了合适的位置，这里临近居民区，交通也十分便利，导致这里的租金也水涨船高。 最后吴女士和房东一口气签了13年的长约，约定租金每年17万，然后逐年上涨5%。 签好合同后吴女士开始联系装修队，因为定位都是附近的小区居民，装修风格主要以接地气为主，并设置了很多休息区，争取让每个来消费的客户，都能得到最佳的体验。 装修之后就是商品的摆放了，吴女士根据这里居民的需求情况，在商品摆放上费尽了心思，再加上开业几天的大促销活动，不出意外吴女士的超市引来了开门红。 在之后的日子里，吴女士没事就找顾客聊天收集意见，碰到有顾客投诉更是十分重视，力争将服务做到极致。 在后来各种促销活动的刺激下，很快超市就有了一波稳定的回头客，看着每天络绎不绝的顾客，这让吴女士悬着的内心终于放松了下来，毕竟这个超市倾注了她全部的心血，特别是这每年17万的租金，可是笔不小的压力。 一晃两年过去了，吴女士超市的生意依旧红火，这让一直留意这里的房东眼红不已。 到了再次交房租的时候，房东终于图穷匕见，一口气将房租涨到了45万每年。 闻言吴女士直接傻眼，这里虽然位置不错，但按照现在的行情，每年17万的租金已经是虚高了，现在又要涨到45万，这不是替房东打工了吗？ 原来超市看起来虽然生意红火，但吴女士走的是平价路线，利润其实不高，加上不时的促销让利活动，每年的利润也就三十个左右。 毕竟是生意人，吴女士很快冷静下来，自己可是签了13年的合同，租金可不是房东想涨就能涨的，直接回绝了对方的无理要求，表示一切按合同进行。 房东见来硬的不行，就直接将吴女士给告了，要求涨价。 不过在咨询过法务人员后，对方表示有合同在先，胜诉的概率很低，房东又灰溜溜的撤诉了。 一计不成又生一计，这是房东玩起了阴招，连夜找车拉了沙子、石料堆在了超市门口，这让过来购物的顾客根本没对方停车，慢慢的也就不来了。 此外，房东还故意在营业的时候来闹事，很多熟客知道这里有纠纷后，怕惹麻烦也就不来了。 看着之前门庭若市的超市，现在变得冷冷清清，吴女士急得都快哭了，为了维权就将自己的处境发到了网上，希望能得到别人的帮助。 那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？ 1、如何评价房东的行为？他就受到怎样的处罚？ 根据《民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 本案中房东已经签了13年的长约，双方构成了法律上的合同关系，双方都要依法履行合同义务，按照合同约定，房东在13年内只能每年上浮5%的租金，这意味着要涨价到45万的行为，违反了合同义务。 此外，根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房东在没有征得租户的同意下贸然涨租，其行为构成了违约，依法需承担相应的违约责任。 最后，根据《治安管理处罚法》第二十三条规定：有扰乱车站、港口、码头、商场、公园、展等公共场所秩序的行为，将处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。 房东故意将沙石堵在超市门口，明显扰乱了公共场所的秩序，也阻乱了吴女士的合法经营，其行为明显是违法的，依法需承担相应的民事责任。 2、吴女士将如何维权？ 根据《民法典》第一千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 房东的恶意行为，侵犯了吴女士的合法经营权和财产安全，可以报警要求对方排除妨碍经营的侵权责任；同时吴女士也可以提前诉讼，要求对方承担违约责任和妨碍经营时造成的损失。 目前吴女士已经报警，期待后续的处理结果！ 那么，对于这个房东的行为，你是怎么看的呢？评论区见！
