新房售楼处安静得能听见呼吸，二手房房东群里却在比赛谁降价快。 魔幻不？但这就是眼下最真实的写照。 很多人以为是大家不买房了，其实压根不是。把新房二手房加一块儿算，买房的总人数，这两年稳得跟什么似的。 那问题出在哪？ 说白了，就是一场“内部战争”。买家没少，但他们不去看新房了，都跑去二手房市场“淘宝”了。 为啥？原因简单又扎心。 一方面，期房交付像开盲盒，谁心里不打鼓？二手房可是看得见摸得着的，地段配套都摆在那儿。 另一方面，开发商也把自己玩进去了。今天我出个“得房率100%”的神户型，明天他就敢搞“120%”，后天还有“140%”……买家一看，好家伙，科技迭代这么快？那我还买个屁，我等！等那个最完美的！ 结果，新房就这么被自己人“等”死了。 至于二手房，就是另一个故事了。挂牌量一度井喷，房东们为了套现，只能“割肉”换成交。那价格，真是跌得让人心疼。 不过也别太悲观。 这场大洗牌，其实是在挤掉泡沫，把那些炒房的都请出去了。现在留在牌桌上的，基本都是真正想安家的人。 二手房挂牌量的高峰已经过去，那股最猛的抛售潮正在退去。当价格跌到那个“差不多就行”的点，一切就会稳住。 市场正在经历一场痛苦但必要的大扫除。 尘埃落定后，留下的，才是真实的生活。