给买房人的30条建议，一定要仔细看完！ 买房不是买包，多数人一辈子可能就买这一次房，这30条买房建议能避90%买房的坑！ 1.12月年终买房比国庆五一划算。 2.自住＞投资，考虑投资现在这行情就别碰房子。 3.不买老破小，流通性太差，即使是学区房也不要买，人家为什么不出租？买后大概率是接盘。 4.能买毛坯不买精装，自己装修质量有把控。 5.地段配套放在第一位，郊区新盘吹的天花乱坠也要慎买。 6.能选边户不选中间户，能买东户不买西户。 7.户型有暗厨暗卫不能选，东西朝向不能选。 8.不要轻信规划、未来，饼太大兑现不确定性太高。 9。预算够一步到位选四房，小面积后期置换成本太高。 10.优质地段二手房优于边缘地段新房。 11.书包很重要，但不能在书包上溢价太多，除非已经有升学率兑现的书包。 12.公寓和商铺打死都不碰，价值已经崩盘。 13.等额本金30年第七年还清最划算。 14.等额本息30年第八年还清最划算。 15.贷款选择长年限再提前还款年限不便更划算。 16.好的物业能让房子保值，差的物业入住后全是糟心。 17.优先选品牌开发商和现房，降低交付风险。 18.真正有价值的配套是书包、地铁、商场、医院，像汽车站、高铁、产业园、机场、公园都是伪配套，属于锦上添花，不值得溢价。 19.边远板块地铁比书包重要，市区书包比地铁重要。 20.买二手房一定要看房龄和产权年限。 22.能买正常楼层不要图便宜买特殊楼层（二手房不好出手）。 23.顶楼带露台可以选，一楼带花园或考虑经营小超市可以买。 24.二楼多便宜都不选，后期反水问题、采光、下水堵塞问题一大堆。 25.首付能少则少，现金在手选择权更多。 26.买房少听亲戚朋友建议，他们不比你专业多少。 27.谈价别问“最低多少”，销售嘴里什么价都是最低价，问“我今天能订，找你们领导来谈个订房价”。 28.开发商承诺的赠送立即兑现领取，及时兑现不了的写进合同。 29.买房不要考虑十全十美，完美的房子价格一定不美丽，符合自己70%以上的需求就可以出手了。 30.定房前周边转一转看有没有高架、高压线、工厂、垃圾站这些不利因素，找销售详细了解楼盘不利因素。 买房攻略 买房价位 内行人买房经验 买房心得 购房避坑知识 买房解析攻略 个人买房攻略